2022年杭州房价上涨还是下跌?明年的走势如何?

2021-11-25 15:02

  2022年杭州房价会不会涨吗?明年杭州房价行情如何?大家最关心的房地产价格问题:“想买房的人不用着急,只要土地财政没改变,在调控的尾期,地方政府比谁都着急,房价恐会在22年再次迎来报复性上涨。”

2022年杭州房价预测

  杭州湾新区现在均价约13500,部分楼盘因为火爆程度导致价格居高不下不作为评判标准,另外新区房价在整个宁波地区位相对较低,远低于北仑, 江北区等,没有可下降的空间。

  大家最关心的房地产价格问题:“想买房的人不用着急,只要土地财政没改变,在调控的尾期,地方政府比谁都着急,房价恐会在22年再次迎来报复性上涨。”

  是否有人记得在09年,12年,15-16年三次稳增长刺激经济都是这样,曾经15年房价5万的时候,我说要翻一番,很多人觉得房价太高不可能,结果大家都看到了,在房价降价的时候往往第二年会有报复性的增长,在房产圈里这叫三年一轮回,市场差一年好三年,在市场不好的时候购房,往往都能有意想不到的收获。

  杭州湾2022年房价会不会涨,到2022年会涨多少?房价走势分析。随着杭州湾的快速发展,越来越多的人开始涌入这里,无论是刚需、改善还是投资,很多人都奔走在前往杭州湾买房的路上,这无疑将加快杭州湾房价的增幅速度。2022年,杭州湾房价上涨已经是板上钉钉的事情

  杭州湾新区处于上海、杭州、宁波三大都市几何中心,同时也是沿海开放带、长江经济带、长江三角洲城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点。

  拥有国家级经济技术开发区、国家级产城融合示范区、浙沪合作示范区等名片。

  伴随杭州湾的强势崛起,长三角一体化被写入国策,上升为国家战略,在这样“史诗级”的时代机遇下,杭州湾新区正迎来发展的关键期。

  得益于得天独厚的战略点位,杭州湾新区周边包围着四个国际机场(浦东、虹桥、萧山、栎社),两个国际性港口(上海、北仑)。

  可以毫不夸张地说,宁波杭州湾新区在整个长三角一体化进程中起着举足轻重的作用,代表着未来中国东部发展的新高度。

  近年来,杭州湾新区随着利好频频放出,房价走出了一年一个新行情。

  在整个长三角地区,上海、杭州或者宁波最便宜的房价都在2万以上了。我们看看周边的市场:慈溪目前是在1.7万左右,杭州湾新区隔海相望的嘉兴价格是在1.5万到1.8万左右,湖州在1.6万左右。

  而杭州湾新区1.35万的均价。可以说整个环沪区域没有比它更低的了。

  有人说这儿的房价也是被投资客炒起来的。一万多的均价,放在环沪区域,需要被炒吗?

  杭州湾新区作为政策红利区,和国家规划中的未来世界港湾,房价的走向一直牵动着很多投资置业者的心,未来5年杭州湾楼市房价为什么会持续上涨,还有以下几个决定性因素!

  宁波杭州湾新区处于浙江省宁波市北部、宁波杭州湾跨海大桥南岸,居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心,在交通网核心位置,是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区,距离上海150公里,距离宁波70公里,杭州约140公里。如此特殊的地理位置,奠定了杭州湾崛起的重要基础,所以未来5年房价走势,必然和交通布局有密切关系。

  目前在建的杭甬高速复线——正是未来杭州湾房价走势的决定因素之一,这是一条超级高速,时速可达150公里,设有多个能源充电站,开通后到杭州市区只需1小时左右,以及宁波市规划的五条城际铁路,其中一条余姚至慈溪杭州湾新区的轻轨,余姚站已经建好,慈溪段已基本建好,建成后到宁波30分钟左右就可到达,非常便捷,这条高速的建成使用,决定了杭州湾新区可以更便利快捷的和周边一线城市深度关联,对房价有直接影响。

  2016年6月,宁波市委作出了支持宁波杭州湾新区建设沪甬合作示范区的决策部署,出台了《宁波杭州湾新区全方位接轨上海三年行动计划》,政策上的红利扶持,正是影响杭州湾新区房价走势的第二大决定性因素。

  事实也是如此,杭州湾新区,确实值得选择,根据规划,其能级明显优于宁波主城。其位于上海、杭州、宁波、苏州长三角一体化四大都市圈几何轴心,是国家三大战略交汇点。

  2014年2月,政策宣布宁波杭州湾新区升为国际经济技术开发区,房价从之前的5500元/㎡上升到7000元/㎡,2017年7月,政策再次宣布,将沪嘉甬铁路列为全市“一号工程”,房价一下跃升到8200/㎡,18年2月,政策公共平台发布沪嘉甬铁路勘察设计项目招标公告,房价再升两个台阶,直接涨到12000元/㎡。由此可以看出,杭州湾房价几次历史性上涨都与政策有关,未来5年内政策依旧是杭州湾房价的重要引导。

  随着众多重大规划的落地,新城规划也逐步落实,汽车制造、文化创意、休闲旅游等产业集聚趋势明显,第二、三产业稳步增长。

  目前共有23家世界五百强企业入驻杭州湾新区,预计2021年将聚集约85万高新技术人才,2030年人口导入将突破约125万,大批量人才带动湾区经济发展升级。

  另外,3月2日,慈溪新城河土拍价格达到16614元/㎡,晋升为慈溪“新地王”!

  不禁让人唏嘘!短短数月,慈溪土拍价格一路走高,丝毫没有止步的意思!

  在一轮又一轮的土拍热潮掌声中,作为宁波21世纪史诗级流量IP,杭州湾迎来了前所未有的机遇和利好。

  对比来看,与慈溪挨着的杭州湾新区属于严重被低估的价格洼地。

  除了交通与政策,杭州湾房产的走势与国际港湾的完成度有密不可分的关系,2016年国家发改委明确杭州湾新区为宁波唯一国家级产城融合示范区,国务院“中国制造”首个试点示范城市落户于此!首推120个项目,投资额达1.5万亿,比肩德国工业4.0的产业梦,规划在 2035 年将杭州湾建成世界级湾区(目前世界有三大湾区,日本东京湾区、美国纽约湾区和旧金山湾区),在中国仅有两个湾区,一个是粤港澳,另一个就是杭州湾,一旦杭州湾成为国内最完善的世界港湾,房价必然因此水涨船高,向周边的一线城市看齐。

  2022年杭州房价上涨还是下跌?明年的整体走势如何?杭州湾新区现在均价约13500,部分楼盘因为火爆程度导致价格居高不下不作为评判标准,另外新区房价在整个宁波地区位相对较低,远低于北仑, 江北区等,没有可下降的空间。

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