农村两户一宅拆迁怎么赔偿?补偿标准是什么?

2021-12-10 15:22

  农村两户一宅拆迁怎么赔偿?农村两户一宅拆迁有没有赔偿补偿标准是什么?但由于各地的经济水平及地理位置有区别,补偿方式及补偿金额也会有所不同,根据当地具体情况为准。

农村两户一宅拆迁怎么赔偿

  现在对于农村宅基地的管控是非常严格的,国家也出台了很多关于宅基地相关的政策,但由于一些历史原因,农村宅基地普遍存在着面积超标、一户两宅或者两户一宅的情况。很多农户家里有两个儿子,虽然分户了但是还住在一块宅基地的房子里,或者说儿子与其家庭分户,但是还住在这一块宅基地的房子里,往往这就会造成两户一宅的现象。那么农村两户一宅拆迁有补偿吗?补多少?下面小编就两户一宅拆迁补偿政策作出解读,我们一起来看看。

  农村两户一宅拆迁有补偿吗?

  在实践中,农村两户一宅拆迁是有补偿的。只要这一宅基地上的两家独立立户,那拆迁就要按照两户来进行补偿。在拆迁的时候,农村宅基地和房屋一般是分开补偿的,农村宅基地的产权归村集体所有,是由村集体分配给村民来使用的,村民可以在宅基地上修建房子。

  在遇到宅基地拆迁的时候,一般有两种补偿。一种是宅基地补偿,另一种则是房屋补偿。由于农村宅基地产权是属于村集体的,因此这部分的补偿也归村集体所有,并不会直接补偿给宅基地使用人。而房屋产权是属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有,村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体就需要给村民重新分配宅基地修建房屋。

  农村两户一宅拆迁补偿标准

  农村两户一宅拆迁补偿一般是针对双方所拥有的房屋面积来补偿,至于土地补偿费用及安置补偿费用,则是由村里统一进行安置补偿。但由于各地的经济水平及地理位置有区别,补偿方式及补偿金额也会有所不同,根据当地具体情况为准。

  1、货币补偿

  在有条件的情况下,可以采取宅基地先迁建,再另外对房屋进行重建的货币补偿。如果选择货币补偿的方式,最低的补偿标准是房屋建筑成本价加上土地补偿的费用。

  2、产权调换

  如果选择产权调换的方式,最低的补偿标准是同区位拆一补一。除此之外,拆迁人还应该要补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费以及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用。

  两户一宅哪些情况可以确权?

  1、符合分户条件,私自建房,但是未分开居住的,只要其实际使用的宅基地面积,没有超过分户后所建房用地合计的面积标准,就可以依法按照实际使用面积进行确权登记。

  2、如果是符合当地分户建房条件但是未分户,且没有经过宅基地批准,便私自建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地必须符合相关宅基地的规划,且还要经过该村经济集体组织的同意并进行公告无异议的,才可以按规定补办有关用地手续,然后依法予以确权登记。

  综上就是关于农村两户一宅拆迁补偿政策的解读,两户一宅,其中一户属于无房户,符合建房条件,也符合“一户一宅”建房审批政策,有条件可以申请宅基地。但是现在农村宅基地是比较紧张的,申请时需要在本村规划的建设用地范围内有自己的空闲地,或者采取购买、用承包地置换等方式获得空闲地。农村两户一宅符合条件也是可以进行确权的,在拆迁时,农民朋友们一定要签订好相关协议,避免后期不必要的纠纷。

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