多地现鼓励购房信号 纷纷发布购房补贴政策

2021-12-16 10:10

  多地现鼓励购房信号,纷纷发布购房补贴政策,近期,随着全国楼市的整体降温,新房、二手房市场出现量价齐跌的现象。恒大地产资金断链的情况引发开发商集体噤若寒蝉。

多地现鼓励购房信号

  近期,随着全国楼市的整体降温,新房、二手房市场出现量价齐跌的现象。恒大地产资金断链的情况引发开发商集体噤若寒蝉。

  不断地促销和降价的情况依然难以挽回颓势。面对库存积压、去化周期延长,近一个月来,已有多个三四线城市出台购房补贴等楼市支持新政。

  14日,安徽芜湖发布购房支持新政:人才购房补贴10%购房款

  对符合条件的青年英才最高可获得10%购房款补贴。至此,近一个月来,释放出“鼓励购房”新政的城市已超过十个。

  据悉,安徽芜湖购房补贴申请门槛并不高,但补贴支持力度较大。在近期其他出台“鼓励购房”新政的地区中,契税补贴额或仅为购房款的1%甚至更低。但芜湖的购房补贴最高可以达到10%。

  根据上海易居房地产研究院的最新报告,三四线城市的库存积压现象更为严峻。在新房成交环比连续下降6个月的基础上,下半年百城存销比快速拉升。截至11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量创下近5年的新高。

  芜湖当地中介表示,11月份,芜湖新房供应明显加快,不少热销盘加推,但销售却并不乐观,购房者资观望气氛浓重。

  供给端存量不断破颈,甚至出现资金回笼不及时而导致运营困难。多地出现二三十年来首次地块流拍的情况,楼市市场进入寒冬。

  12月14日,青岛第三轮集中供地竞拍进入第二日,当天共出让8宗地块,2宗地块流拍。

  广州第二轮集中供地48宗涉宅地中,23宗地成交,25宗地流拍,流拍率达52.08%

  南阳,8月份南阳推出了18宗地块,10宗流拍,3宗终止出让,仅成交5宗。

  沈阳,第二轮集中供地46宗地块,19宗成交,27宗终止或流拍,流拍率(含终止)高达58.7%。

  之所以大面积流拍,很重要的一个原因是民企选择躺平,不愿拿地了。

  民企之所以不愿拿地,一方面是因为手中没多少钱了,另一对未来楼市持悲观态度。

  方面

  开发商不愿拿地,未来新房供应减少,供需矛盾加重,房价有上涨的压力。稳房价是管理层下达的任务。

  想要完成这个目标,政府方面,方法只有一个,那就是适当降低土地出让价。

  而且,如果地价降太多,必然会引发房价大幅波动,而且还影响地方政府的土地财政收入。在这样的大背景下,各地就在购房补贴和上面下来一番工夫,给予引进人才购房补贴,可谓一举两得。

  12月15日,国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  数据显示, 11月新房价格上涨城市9个,上涨城市数量连续6个月减少,新房价格下降城市59个,占比超84%。 11月仅3个城市二手房价格上涨,上涨城市数量连续8个月减少,二手房价格下降城市62个,占比90%。

  整体来看,11月新房价格指数环比下跌超0.3%,二手房价格指数环比下跌近0.4%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,11月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。

  10月以来,央行、银保监会等发声纠偏房地产信贷,支持合理购房需求。 合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示,从信贷适度宽松,到楼市成交量由下行转为上升需要2-3个月时间,之后还要经历1-2个月市场才可能迎来价格拐点。

  郭毅认为,从当下来看,“稳中有降”仍为楼市主旋律。 12月新房、二手房价格大概率仍处于稳中下行状态,明年上半年市场有望迎来宽松或上行机会。

  新房、二手房价格继续下跌

  国家统计局数据显示,11月新房、二手房价格上涨城市均创年内新低。11月新房价格上涨城市9个,二手房价格上涨城市仅3个。整体来看,11月新房价格指数环比下降超0.3%,连续3个月下跌;11月二手房价格指数环比下降近0.4%,继续下跌且跌幅扩大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,就目前看,二手房下跌幅度大于新房,在信贷适度宽松之下,新房优势可能更明显,二手房外部环境欠佳,房东和购房者观望情绪明显。

  从城市能级来看,据测算,11月一线城市新房销售价格环比持平。其中, 北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平 ;二线城市和三线城市新房销售价格环比分别下降0.4%和0.3%,降幅较10月分别扩大0.2个百分点和持平。

  10月市场表现不佳,房企加码“银十”促销,11月房企加速冲刺年终业绩,降价促销力度加大。贝壳研究院高级分析师潘浩告诉21世纪经济报道记者,新房价格浮动往往具有结构性特征,促销后集中网签影响月度数据表现。11月新房价格下降,也有前期促销房源转为集中网签数据因素的影响。

  具体到城市,郭毅表示,北京11月在售新房多为今年首批次集中供地上市项目,这些项目9-10月集中上市后,11月份开始陆续签约。与限竞房这一北京近几年新房市场供应主体类型相比,首批次集中供地的商品房项目均价有所提升,带来北京新房成交均价的结构性上涨。

  郭毅指出,由于北京新房市场整体需求稳中下行,局部市场供过于求,叠加受二手房市场影响新房市场信贷偏紧,单个新房项目缺乏价格调整的空间和可能性。

  新房市场降价,二手房市场继续承压。 据测算,11月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二线城市和三线城市二手房销售价格环比均下降0.4%,降幅较10月均扩大0.1%。

  一二三线城市二手房价格均有不同程度下降。严跃进认为,后续需要进一步关注二手房市场降温风险,包括银行信贷和二手房置换方面的金融服务等。

  市场适度宽松信号持续释放

  下半年以来,房地产市场急转直下,11月新房、二手房价格继续下降,从中央各部门到地方政府,10月以来政策适度纠偏持续进行,市场适度宽松信号持续释放。

  继央行和银保监会发声纠偏房贷之后,日前中央经济工作会议对房地产的表述发生变化,明确在“房住不炒”的调控基调下,强调加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这意味着政策在纠偏。 目前房地产业循环不畅,影响到行业健康发展甚至防风险高度,房地产调控顶层设计在保持战略定力的同时,去除阻碍行业顺畅循环问题,要在多元主体、多元房屋类型、新供地类型、新融资模式方面进行探索。

  从城市来看, 继多城推出“限跌令”后,近期又有十余个城市推出购房补贴等政策,鼓励购房。 如12月14日,安徽芜湖发布购房支持新政,对符合条件的青年英才最高可获得10%购房款补贴。

  严跃进指出,从实际过程看,此类城市的政策,有助于鼓励特定群体购房,加速库存去化。在当前房地产市场降温的大背景下,预计类似三四线城市购房政策放松的可能性较大,尤其是针对大学生、改善型购房需求、三孩家庭等,后续可能出台相对宽松的购房政策。

  郭毅表示,推出购房补贴城市的房地产市场多处于全面下行状态,购房补贴针对人才等特定人群,很少出现全面补贴,不会对局部市场产生明显拉动。

  李宇嘉指出,尽管中央经济工作会议提出要在需求端进行适当扶持,但当下市场和行业环境与过去不同,当前住房供需矛盾、居民杠杆率、收入预期、购房者心态、房价水平等都发生了很多变化,在资金方面未来不可能再放水。

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