2021年底房价怎么样?能不能买房?

2021-12-16 17:13

  未来房地产将多极分化,年底房价会怎么走?可不可以买房?那么,大家到底是继续等待房价到最低点再入市,还是趁着房贷松绑,尽快买房申请房贷呢?我觉得要分3点分析:

未来房地产将多极分化

  现在已经12月了,预示着2021年马上要结束,面对年底最后的购房机会,有人着急想买房,有人却等着年后再入手,原因是为什么呢?2个信号争议巨大:

  第一,新房成交创10年新低

  根据易居房地产研究院发布的《报告》显示,11月40城新房成交量创近10年单月新低,预计短期内还将继续向下探底。成交量是显示楼市需求的重要指标,成交量下降对于购房者来说,是说明买房的人少了,房子的价格与需求量紧紧挂钩,需求量降低,甚至还有继续降温的趋势,会有更多人想等着房企因为卖不出房子,不得不选择以价换量,或者释放更多优质房源,观望的人会更多。

  第二,房贷松绑

  根据《扬子晚报》报道,包括广州、济南、西安、合肥等近20城近期发布了涉及公积金的新政,包括上调缴存基数、上调可贷金额等举措。其中,上调可贷金额是促进大家买房申请贷款的一个吸引力,公积金贷款利息低,但是没有商业贷款额度高,一直是购房者的心病,如今能够提高贷款额度,商业贷款的部分就减少了,相当于减少了未来月供利息的支出,不用再给银行多送钱。最近央行宣布全面降准,释放长期资金约1.2万亿元,大量资金进入各城市的银行,贷款可审批的余额更多。根据《中国证券报》报道,11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上,继续保持环比同比双升态势,初步预计同比多增约2000亿元。说明房企的融资回血期已经到来。

  那么,大家到底是继续等待房价到最低点再入市,还是趁着房贷松绑,尽快买房申请房贷呢?我觉得要分3点分析:

  首先,新房成交创下新低,不能证明楼市需求真的没有了,预计也说了是在短期内,12月是年底,房企们的促销旺季,大量优惠和优质房源进入市场,错过机会只能等明年。因此,很多人11月不入市购房,很大概率是等12月再买,房源选择多,优惠多,12月可能成为释放积压楼市需求的阶段。

  其次,房贷松绑后,不只是个人贷款机会多,房企融资进入宽松期,企业有了周转资金,卖房优惠上幅度也会跟着收窄,因为即使不利用以价换量销售,企业仍有资金过渡,通过房贷申请贷款宽松,能促进更多人尽快买房申请房贷,加上房企有钱,降价幅度降低,会刺激更多人着急买房,害怕房价回温后,自己要多掏钱。所以,随着楼市购买力涌入,房价回温是有机会出现的。

  最后,房价回温,只能说明市场调整宽松,但目前国家仍然要求的是房住不炒,稳房价,稳地价,稳预期,不会放任房价回到炒房时代那种上涨水平,之所以现在从资金上给房企一些福利,是因为房企今年背负的压力太高,又是三道红线,又是划五档,海外疫情和经济问题混乱,海外债融资困难。加上恒大这样的龙头房企都出现债务高,楼盘停工的问题,其他中小房企处境更艰难,针对这些现实难题,才开始对房企的融资有所放宽,但只是小幅度的一种调整,不代表房价能因此大涨,如果买房是想低买高卖,继续炒房的话,建议还是收手吧!

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