郑州春节新房成交仅20套 二手市场行情如何?

2022-02-14 14:41

  郑州春节新房成交仅20套,这是怎么回事?二手市场情况怎么样?据58安居客房产研究院统计数据显示,郑州春节期间市场需求表现较低迷,新房购房需求热度同比降低31%,二手房同比降低10%。

郑州春节新房成交仅20套

  2021年下半年郑州水灾和疫情的双重冲击,让意向购房者们钱袋子“捂得更紧了”。即便是在春节期间,新房市场使出了降低首付、购房补贴等优惠“杀手锏”的情况下,楼市的低迷态势也未能扭转。

  据58安居客房产研究院统计数据显示,郑州春节期间市场需求表现较低迷,新房购房需求热度同比降低31%,二手房同比降低10%。

  “人比往年少很多,往年会迎来返乡置业潮,今年基本是返乡不置业。”郑州某楼盘销售略显无奈的向《华夏时报》记者讲道:“好多项目售楼处都放假了,我们案场人也不多,也不放假。”记者通过调查也了解到,不同往年,春节期间郑州部分楼盘及中介机构出现了放假过年的罕见情况,而正常营业的大部分售楼处也冷冷清清。

  实际上,自2021年下半年郑州“抗洪战疫”后,楼市便出现了低迷态势。在业内专家看来,造成该现象的原因一定程度上是由于消费者出现的观望情绪,而春节后消费者的观望情绪仍会持续一段时间,或将对往年常规出现的“小阳春”造成一定影响。

  部分二手房价格狂泻

  2022年春节前夕的几轮降雪,让本就不火热的郑州楼市进入了“速冻”期,而纷纷飘下的雪花,也为意向消费者的“购房路”增加了一道阻碍。

  原计划在春节假期看二手房的王女士向《华夏时报》记者讲道,“本来是想着放假了,实地去看一下之前有意向的二手房,一下雪冷得不想出门了。”

  而记者在同王女士交流的过程中也了解到,除了天气原因之外,二手房房源的降幅也是她犹豫的一个原因。王女士介绍,其所关注的金水区和郑东新区几个性价比不错的房源,半年内降价幅度较大。例如,王女士当前在看的郑东新区某二手房房源,自2021年4月份至2021年11月,6个月时间内该房源降价33万,多次调价后售价从160万元调整至了127万元,降幅超过20%。

  据王女士介绍,其关注的房源半年内降价20万左右的并不少见。其向记者展示了手机中几张意向房源的价格变动图,其中金水区某二手房房源价格半年降价幅度超过了20万元。

  “因个人及家庭资金需要,急于出手房源导致部分二手房降幅较大。”中指研究院河南分院院长梁波涛在接受《华夏时报》记者采访时表示,由于去年郑州整体经济形势承压,就业环境下行,居民收入受到不同程度的影响,另外受洪涝灾害和疫情影响,不少个体工商户和企业主经营陷入困局,因此出现了降价情况。

  而在新房蜂拥而至的打折促销活动背景下,虽然有部分二手房业主抛售,但其新旧程度不及新房,折扣力度也不占优势,郑州二手房市场几乎陷入了两难境地。《华夏时报》记者通过查阅公开数据发现,即便2021年1月郑州二手房挂牌均价仅环比下跌0.72%,为15201元/平方米,但由于局部疫情的复发,成交量环比降幅超过5成。据王女士透露,其委托的中介机构,由于二手房市场不景气,春节期间也放假了。

  不过,记者也获悉,即便二手房迎来了小幅降价潮,但也有部分二手房价格依旧坚挺,出现不降反涨的情况。

  梁波涛分析表示,2021年二手房均价上涨区域主要集中于郑州市主城区,去年因疫情、水灾等影响,项目延期交付、烂尾数量有所增加,消费者置业心态转向二手房,加之部分刚需消费者急于入手现房,推动了二手房价格的局部小幅上涨。

  新房不旺学区“坚挺”

  记者通过整合公开信息发现,春节期间郑州楼市打折现象普遍,不少楼盘推出了降低首付、清盘特惠、购房送车位的限时活动,甚至部分项目还打出了签约即送补贴的口号。但价格战并未能改变郑州楼市的低迷局面,360房产网数据显示,郑州春节假期期间,销量骤降,2022年第6周(1月31日-2月6日)新房成交量仅20套,主要集中在主城区。

  “对比往年,今年春节基本算是‘不返乡’。”郑州金水区某楼盘销售郭女士在接受《华夏时报》记者采访时表示,因疫情和返乡政策的限制,其上海、杭州、北京等地的客户均未返回郑州过年,“跟往年比,基本上就没有返乡置业潮”。

  记者也从郭女士处了解到,渠道方面情况和案场差不多,几乎都是本地客源。“一方面是没有了返乡置业群体,另一方面也是购房者的观望态度,出于对市场的谨慎,会经过较长时间的考量和比较后再决定是否购置。”郭女士表示。

  据郭女士介绍,其所工作的项目为郑州金水区某一大体量学区房,自2019年开售,目前在售为2、3期,单价约1.8万-1.9万每平,“相对片区内项目动辄上千的折扣来说,我们几乎算没有折扣。但由于学区房的特殊性,所以对比之下,我们项目案场情况还算可以。”郭女士向《华夏时报》记者讲道。

  而对于市场的低迷和消费者的观望情绪,郭女士还向记者表示,“的确有小部分客户觉得房价会下跌,由于市场上楼盘陆续出现促销活动,一些潜在意向客户就选择等待,等楼盘价格降到心理预期后再出手,对市场持观望态度,尤其是在水灾和疫情反复之后,愈发的显著。”

  不过,春节的冷市中也有着依旧坚挺的项目。记者通过调查也发现,虽然郑州存在项目单价优惠的情况,但大部分刚需盘,改善盘以及学区房价格相对稳定。

  对此,梁波涛向《华夏时报》记者分析道,对于热点板块学区房项目来说,学区是板块不可复制的重要稀缺资源,购房者对学区的心理青睐,短期来看尚未打破,需求仍大于供应,对于整体市场的下行来说,学区房的价格波动是相对较小的。

  而记者在同郭女士交谈的过程中感受到,在这个“不寻常”的春节里踏进售楼处的人,无论最终买房与否,对于坚守在岗位上的他们而言,都是冬日里的一份温暖。

  郭女士也坦言,成交量对比2021年上半年的确有明显下滑,消费者观望,怕开发商暴雷甚至是项目烂尾,成交周期明显是有所拉长的。“即便是(成交)相对较好的(项目),收入也受到了影响,算是从业时间里遇到的比较艰难的时期了。”

  “小阳春”或难达预期

  实际上,郑州楼市低迷并不仅仅体现在春节期间,在2021年下半年水灾和疫情后便有所呈现。中指研究院在系列报告中提到,2021年郑州受政策调控、洪水冲击、疫情反扑等影响,房地产市场负重前行,整体行情不佳,全年先扬后抑,其中,年中受洪水冲击,叠加疫情反扑,下半年市场下行明显,土地暗淡成交,楼市去化不佳,年底宏观政策持续发力,维护“三稳”,市场缓慢修复。

  那么,郑州楼市在春节低温运行过后,是否还能如约迎来“小阳春”呢?

  梁波涛在接受《华夏时报》记者采访时表示,往年郑州楼市会出现一波小阳春行情,但是2021年郑州由于受洪水、多轮疫情的影响,楼市承压严重,整体行情下滑明显。而临近年关,国内也出现了疫情多点散发的情况,省内返乡置业群体骤减。目前郑州楼市置业信心仍然处于恢复期,消费者观望情绪仍会持续一段时间,总体来看郑州楼市小阳春行情今年将很难达到预期。

  在此背景下,梁波涛建议,对于民企而言,建议在拿地时积极考虑联合拿地、联合开发,减少自身资金压力;建议资金面宽裕和财务现状良好的房企将资金统筹集中使用,于上半年抓住合适的拿地机会,减少在下半年拿地后,受封土期、扬尘管控等影响,项目开发迟滞,造成资金沉淀,提高资金使用效率,推动项目及时入市、快速回款。

  展望2022年,中指研究院在报告中提到,预计2022年郑州政府或将加大城改项目推进力度,保障城改项目顺利落地,公开土地数量或将持续增加从而提振市场信心,企业拿地以稳为主,联合拿地或将变多。

  不过,中指研究院也指出,预计2022年郑州销售端房地产市场置业信心仍处于修复期,楼市目前下行趋势还未彻底转变,短期市场修复仍需时间,刚需产品仍为市场主力,成交主力区域仍将为主城区,近远郊县市场将处于恢复期。

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