房贷利率步入新一轮下调 对房价有哪些影响?

2022-02-22 09:39

  房贷利率步入新一轮下调,这对房价会有哪些影响?买房子的人会不会增加?房贷宽松,对购房者和市场而言是利好消息,但是房价方面,大概率还是趋于稳定,很难大幅上涨。

房贷利率步入新一轮下调

  近日,国内多地传来下调房贷利率的消息,更有部分城市的部分银行传出降低首套房首付比例的的消息,如果属实,这对刚需购房者而言是比较大的利好。那么事实到底是怎样的?房贷真的迎来春暖花开了?对房价又有什么样的影响呢?

  房贷利率步入新一轮下调

  2月21日起,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的5.6%(LPR+100BP)下调至5.4%(LPR+80BP),二套房利率从5.8%(LPR+120BP)下调至5.6%(LPR+100BP)。除此意外,上周,重庆以及江西、山东等省份的部分城市率先“松绑”房贷政策,将首套房贷的首付比例从30%降至20%,但事实上,远不止这些城市。

  房贷迎来春暖花开?对房价影响几何?

  房贷宽松,对购房者和市场而言是利好消息,但是房价方面,大概率还是趋于稳定,很难大幅上涨。

  房贷迎来春暖花开,利率下调和首付比例降低,无疑对正在还贷的人们和急需上车的“刚需族”是重大利好。

  对于房地产市场而言,无疑也是利好。专家认为,类似广州此类城市房贷利率政策,客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义,有助于对其他城市后续的政策产生积极的示范作用。“当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端,今年将呈现v型走势,即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段,后续将形成底部反弹、逐渐复苏的非常好的基础。”

  从刚刚发布的70城房价指数看,广州新房价格环比上涨0.5%,一改此前的下跌态势,预计主流银行持续下调按揭利率,对交易和市场需求的活跃度,都有比较大的影响,后续市场将回到正常时期的交易水平上。

  当然,在LPR框架下,由于LPR不变,加点的影响只是边际的影响。值得注意的是,最新一期调节窗口,5年期LPR并未下调,略超出预期,因为1月20日5年期LPR在2020年2月份后再次下调,市场预期调节窗口打开了。监管层可能是考虑到市场在回升,各地积极纾困,对市场已经有了一定的激活,担心LPR再次下调,可能会导致明显反弹。总之,在长效机制架构下,楼市会趋稳,但很难大幅上涨

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