LPR下调是买房的好时机吗 对个人房贷和房地产行业有什么影响

2022-08-23 10:07

  LPR下调是买房的好时机吗?对个人房贷和房地产行业有什么影响?据了解,目前LPR利率再度下调!近日央行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,较前值3.7%下调5BP;5年期以上LPR为4.3%,较前值4.45%下调15BP。

  对于个人房贷有什么影响?

  据业内人士测算,按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出约88.48元,未来30年内共减少利息支出约3.18万元。

LPR下调是买房的好时机吗

  对于房地产行业有什么影响?

  机构认为:本次5年LPR调降幅度超过MLF降幅,有利于改善房地产需求和预期。5年LPR调降15bp,从4.45%降至4.3%,按揭利率基准下降15bp,首套利率下限降至4.1%,相比2季度货币执行报告公布个人住房贷款平均利率4.62%,降低52bp,也低于2009年以来个人住房贷款平均利率4.34%的最低值。有利于稳定预期,改善房地产需求,进一步缓解宏观需求端压力,提振居民和市场对房地产的信心。

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  目前年内第三次LPR“降息”落地。8月22日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,较前值3.7%下调5BP;5年期以上LPR为4.3%,较前值4.45%下调15BP。

  本次调整与房贷挂钩的5年期以上LPR,下调幅度超出了10BP。

  东方证券首席经济学家邵宇认为,对于房地产市场来说,“降息”对于居住型需求都具备一定的吸引力,银行如果因此更多放贷动力的话,将带来更多正面影响。但考虑到房住不炒的大前提,能否大幅度刺激住房需求仍待观察,后续仍然具备降息空间。

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