多地银行首套房贷利率下调 现在买房可以优惠多少?

2022-08-23 17:12
  今日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调15BP至4.30%,为年内第三次下调。上海地区银行人士对记者表示,新发放按揭贷款利率即日起将按照新的LPR进行定价,首套房、二套房降至4.65%、5.35%,此前为4.8%、5.5%。

  目前,上海地区的房贷利率仍在5年期以上LPR加点形成,首套房、二套房的加点幅度普遍为35BP、105BP。另值得注意的是,南京、苏州多个地区按照差别化住房信贷政策,将首套房利率在LPR新报价基础之上再降20BP至4.1%的下限值。

  业内人士表示,房贷利率的再次下降意味着购房成本进一步减少,再加之多地首付比例下调等利好政策相继出台,有望推动合理性购房需求释放。预计后续在信贷宽松的支持下,市场恢复进程将加快。

  上海首套房利率可降至4.65% 另有多地开启4.1%时代

  财联社记者了解到,多地银行的按揭贷款利率将按照上述最新5年期以上LPR定价执行。

  “此前上海地区房贷利率为首套4.8%、二套5.5%,在本月LPR报价发布后,将同步下调15个基点,即首套房4.65%、二套房5.35%。”上海地区某股份制银行按揭贷款经理称。

  另据上海某国有大行信贷人士介绍,其所在分行也将执行跟随5年期以上LPR调整后的新利率,首套房、二套房贷款利率降至4.65%、5.35%。“作为定价基准,LPR下调将惠及新发放按揭贷款,而对于存量贷款合同而言,需要到重定价日再执行最新一个月的LPR,一般为贷款发放日或者统一设定为1月1日。”他进一步称。

  此前,监管部门发布差别化住房信贷政策,即首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP。财联社记者了解到,部分地区依据上述政策,将首套房利率在LPR新报价基础之上再降20BP至4.1%的政策下限值。

  苏州某股份行按揭贷款经理表示,本周将按照新LPR执行定价,首套房贷款利率由此前的4.25%降至4.1%。与此同时,南京地区也步入了“4.1%”房贷利率时代,当地一位房产中介人士表示,首套房贷款利率最低可至4.1%,但二套房利率仍采取的是LPR加点定价,普遍在新报价的基础上加60BP至4.9%。

  LPR下调可降低存量利率 后续房贷仍有利率调整空间

  在业内人士看来,作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR年内经历了三次下调,累计幅度35BP,叠加央行发布的差别化住房信贷政策,将对提振市场信心、推动楼市回温发挥着重要作用。

  植信投资研究院高级研究员王运金表示,当前房地产市场恢复节奏仍较慢,此前相关事件影响着房屋销售与居民购房信心,政策层面需要推动银行下调房贷利率以刺激购房需求,因此5年期LPR下调幅度需要更大力度。

  “LPR调降也有助于降低存量房贷利率,延缓居民降杠杆节奏,并在房贷利息节约下提升消费预期,助力消费回升。”民生银行首席经济学家温彬分析称,在存量房贷利率较高、房贷和商业贷利率倒挂、资产收益率和负债成本率缺口不断扩大等因素影响下,今年居民提前偿还房贷的意愿较强,LPR下行可延缓居民降杠杆的节奏;且从明年1月1日开始,LPR的下调效应将体现在居民的月供中,利息节约、可支配收入增加有望提振居民的消费预期。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,在当前观望情绪尚浓,市场信心亟需提振的背景下,此次5年期以上LPR下调力度更甚体现出对房地产市场的政策倾斜力度。这可有效降低购房成本,提升购房者入市积极性。后续各地房贷利率下调的空间也将有所扩大,助力房地产销售复苏。

  “5年期以上LPR报价再度大幅下调15BP,有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距,房贷利率也需要进一步降低向历史低点靠拢。”温彬进一步表示,参照历史最低水平,2008年底首套房贷款利率达到4.158%(5.94%*0.7),个人住房贷款加权平均利率4.34%,而当前两项指标分别为4.25%、4.62%,因此仍有10BP、28BP的调降空间。

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