2022北京首套房贷利率降至4.85%!房贷利率下调了我的贷款会减少吗?

2022-08-24 16:08

  8月22日中国人民银行发布了lpr最新报价,表示一年期和五年期lpr双双下调,届时多地的房贷利率也跟着下调,其中北京首套房贷利率降至4.85%,那北京首套房贷利率降至4.85%具体是什么情况?房贷利率下调了我的贷款会减少吗?

北京首套房贷利率降至4.85%-摄图网

  一、2022北京首套房贷利率降至4.85%具体是什么情况?

  是的。因为在8月22日中国人民银行发布了贷款市场报价利率(LPR)公告,表示8月lpr最新报价是1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效,跟七月份最新报价相比,一年期和五年期lpr双双下调。按照最新的报价,北京地区银行的房贷利率也相应按照新的5年期LPR报价降低15个基点,其中首套房贷利率由先前的5%降至4.85%;二套房贷利率由先前的5.5%降至5.35%,按照此利率计算,若商贷100万元,贷款期限25年,还款方式以等额本息测算,首套房月供每月可减少87元,二套房每月可减少89元左右。

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  二、2022房贷利率下调了我的贷款会减少吗?

  2022房贷利率下调了你的贷款不一定会减少,这跟你签订的利率方式有关,若是固定利率那就不会减少,此外,若是公积金贷款,那你的贷款也不会减少,具体原因如下:

  原因一:你跟银行签订的是固定利率

  从2020年1月开始办理的住房贷款,分固定利率和lpr浮动利率两种,其中固定利率指的是贷款利率固定不变,就比如当前银行的基准利率是4.75%,跟银行约定的利率上浮比率是10%,若是银行的房贷利率下降,央行的基准利率不变,那你个人的房贷利率也会不变。浮动利率是指贷款利率跟随lpr的调整而变化,但如果你在2020年1月后确定了浮动贷款利率,在利率下调后,对应的利息没变,那你可咨询客服处理。

  原因二:你办的公积金贷款

  lpr利率跟公积金贷款利率是没有任何联系的,因为LPR利率主要是和商业贷款利率相关转换,而公积金贷款使用的是公积金贷款利率,因此你若是公积金贷款,那你的还款额是不会变的。

  原因三:还没到重定价日

  lpr下调变化周期是1年,在2020年1月后办理的贷款,会按照加点来确定,并不是说每月lpr变化,房贷利率就会变化,因此若是你的还款额没变那可能是房贷还没到重定价日。

房贷利率下调了我的贷款会减少吗-摄图网

  总结:2022年8月lpr最新报价后,北京首套房贷利率降至4.85%,二套房贷利率降至5.35%,而房贷利率下调了你的贷款不一定会减少,具体跟你签订的利率方式有关,此外,选择公积金贷款,房贷利率下调了你的贷款也不会减少。

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