产品领先、效率优先 上坤地产“长期主义”的底气

2021-04-14 15:32

  3月31日,上坤地产(6900.HK)于线上举行2020年度业绩发布会,上坤地产执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静,执行总裁周青及助理总裁兼联席公司秘书陆石媛共同出席,对公司2020年业绩及2021年发展进行分享。作为第三个五年发展规划首年的成绩单,上坤地产取得了优异成绩。截至2020年12月末,公司总资产305.22亿,同比增长22.7%,实现营业收入81.91亿元,按年增长8.7%,规模实现稳步进阶。

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  (由左及右分别为:陆石媛女士、朱静女士及周青先生)

  拉长时间线来看,上坤地产自成立以来就秉持“为宜居而来”的初心,推动自身产品力的迭代升级,并以产品力为支撑不断增强竞争力。站在第三个五年发展规划的新征程,上坤地产提出了以产品领先、效率优先为底层逻辑的规模化发展模式,并走出了一条追求质量且适度规模增长的发展路径。

  匠造宜居产品 频获业内认可

  上坤地产执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静曾表示,上坤地产是一家以产品力牵引的成长型房企。在地产这个大赛道中,企业取胜的核心将重新回归到产品和服务,而在上坤地产的基因里,对产品的深入思考是企业自成立以来不变的主题。

  从产品理念上,上坤地产对好产品的定义不局限于提供一种空间,而是从成长、美学、智慧、生态的维度为客户提供一种饱含底蕴的居住空间。在长期始终保持对外部市场的敏锐中,上坤地产不止于满足客户需求,还热衷于对客户需求进行超前一步的思考,凭借不断完善的客户研究体系和颇为敏锐的产品策划能力,不断升级和迭代产品。

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  (上坤地产四大产品系)

  目前,上坤地产形成了涵盖客户全生命周期的四大产品系。其中,四季系主要以四季建筑元素为特色,主要面向首次置业者和首次改善型置业者;樾山/半岛系则是以山景、湖景为特色,主要面向首次及二次改善型置业者;S系主要位于中心城区或靠近自然资源的地区,主要面向豪华住宅改善型置业者和豪华住宅置业者。作为四大产品系列中最具科技感的产品系列,云系则以都市元素为特色,主要面向首次及二次改善型置业者。

  如果说各具特色的产品系是上坤地产探索宜居理想的良好成果,那么广泛开展跨界合作,则是公司对产品力升维的持续探索。例如,通过携手大隐书局,上坤地产让社区生活变得更加充实;通过联合变奏曲,将美学教育带进社区,打造具有独创性的城市文化群落。每一次跨界合作的背后,都是上坤地产宜居理念与文化艺术的碰撞,给城市空间带来无限可能。

  凭借对城市空间的深刻思考和别出心裁的产品理念,上坤地产频获业内认可。上坤云系作为大成之作,荣获克而瑞“2020年十大轻奢精品产品系”、乐居财经“2020年中国匠心美宅产品系品牌价值10强”。

  房企中的少数派 坚持高质量发展

  上坤地产对产品的深入思考,以及对产品力长期以来的一贯追求,使其脱胎于其他一般房企的野蛮生长,而是以硬核的产品力为发展底色,以对待产品一样对待企业的成长,致力于实现高质量的发展。

  正如上坤地产在众多项目种下的“上坤之树”一样,在企业看来,上坤的成长如同一颗种子,只有合适的浇灌方式,伴随时间的积累和沉淀,才能让它长成参天大树。在不断提高产品质量的同时,公司也在不断提高发展质量。

  上坤地产表示,房企需要把握发展速度与健康度的平衡,上坤需要的不是快速扩张,而是适度的规模增长。在这一理念下,上坤地产不断强化高效发展的能力,发展质量显著提高。

  从财务指标来看,上坤地产在满足“三道红线”指标方面整体向好。截至2020年12月末,公司净负债率降低64.5个百分点至54.3%,剔除预收账款后的资产负债率降低11.2个百分点至72.1%,负债水平持续下降。现金短债比增至2020年的2.3倍,现金水平大幅度提升。

  此外,在土储方面,上坤地产的区域布局也体现出质量发展。回望2020年,公司新一线城市土储占比增加约12%,二线城市土储占比也趋于平均,整体由区域集中转变成有重点的分散,抗风险能力增强。占比方面,截至2020年底,上坤地产一线及新一线城市土储占比45%,二线城市占比25%,发展后劲强大。

  凡事适度,过犹不及,对于上坤地产而言,终点不是眼前,而是远方。面对疫情影响的2020年,上坤地产一手实现规模适度增长,一手实现财务安全性的显著改善,足以体现其经营战略的有效性。未来,公司将深化产品的牵引力,实现发展平衡,锁定长期的高质量发展。

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