金科股份拟发行公司债券 金科股份投资价值分析

2021-03-01 14:39

  3月1日,金科地产集团股份有限公司(简称“金科股份”)发布公告称,拟面向专业投资者发行2021年公司债券(第二期),发行规模为22亿元。

  募集说明书显示,本期债券为4年期,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券简称“21金科03”,将于2021年3月3日发行,起息日定于2021年3月4日。

  金科股份方面表示,本期债券所募资金拟用于偿还公司债券兑付或回售本金或利息。

  截至2020年9月末,金科股份有息债务余额约1028亿元,其中2020年-2022年到期债务合计约765亿元。截至2021年1月30日,金科股份存续公司债券的规模约为103亿元。

金科股份发债

  金科股份投资价值分析

  2020年底,金科正式对外发布未来五年“四位一体、生态协同”的高质量发展战略,即精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养;在此基础上,进一步整合产业链生态圈,扩大价值提供范围,提供高品质、多元化的美好生活产品与服务;同时向产业链上下游进行投资布局,实现地产与产业链的双向赋能,形成生态协同的发展新格局。

  新战略的关键是实施“两转变、两升级”:由高速度发展向高质量发展转变,由常规发展模式向创新驱动模式转变;由单赛道为主向多赛道协同发展升级,由传统地产向数智地产及现代服务产业升级。

  具体来看,金科股份将继续以发展民生地产为主体,民生地产与精品住宅相互促进的“双模驱动、创新发展”模式,在“周转效率型”与“品质利润型”之间形成新的着力点和平衡点,计划到2025年“品质利润型”产品销售收入占比达到30%,并推动创新型业务发展如代建业务、城市更新业务,挖掘新的利润增长点。

  智慧服务方面,2020年11月,金科智慧服务已正式在港交所上市,成为西部年内最大一笔IPO,截至2月9日收盘,总市值已超过500亿港元。未来将继续打造以客户为中心、全国领先的智慧生活服务商,实现业务规模高速增长。同时加大布局以大产业、大健康、大消费为主的“地产+”多元化赛道,进一步提升公司的盈利能力和永续经营能力。

  在产业链生态圈的打造上,金科将围绕地产产业链整合要素资源,适度投资新赛道,实现地产与产业链双向赋能,拓展未来发展空间。

  2021年公司经营的工作方针是:坚决贯彻“四位一体,生态协同”高质量发展战略,全面推进新战略和重大改革执行落地,重点聚焦投资力、产品力、服务力三大核心竞争力建设,创新力、运营力、销售力、人才力和资源整合能力五大关键能力提升,为公司实施第三个五年计划谋新局、开新篇。

  城市布局上,公司将继续围绕“三圈一带”“八大城市群”全国化布局和深耕发展,截至目前已布局国内100多座具备发展潜力的优质城市,有效应对区域轮动,不断提高政策研判的有效性和提升捕捉拿地窗口的能力。

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