房地产板块今日盘中强势拉升 新城控股等逾10股涨停

2022-03-18 11:00

  昨日,央行、银保监会等部门齐发声,稳定房地产预期。

房地产板块今日盘中强势拉升

  受此提振,房地产板块3月17日盘中强势拉升,截至发稿,特发服务、阳光城、世联行、天保基建、我爱我家、京投发展、嘉凯城、新城控股等逾10股涨停,招商积余、滨江集团等涨逾7%,万科A涨近6%。

  3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。会议提出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

  同日,易纲主持召开人民银行会议,会议要求,坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险。

  银保监会党委书记、主席郭树清主持召开专题会议,会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。

  此外,财政部有关负责人表示,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

  平安证券指出,2022年政府工作报告指出,“面对下行压力,要把稳增长放在更加突出的位置”。房地产作为支柱产业,2021年房地产业增加值拉动整体经济增长约0.38个百分点,对GDP增长贡献率为4.64%,地产投资占固定资产投资的27%,其平稳运行为经济增长重要支撑。但2022年1-2月地产销售、投资、资金端等均难言乐观,行业流动性风险持续发酵,近期部分房企信用风险再度暴露。此次监管表态,“关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施”,坚定及时有效化解行业风险的信心,预计后续将有更多稳定地产政策出台。

  该机构认为,化解风险核心在于打通以销售回款为主的内生经营现金流,提振金融机构与购房者信心的关键,预计未来政策或在下调按揭利率、放松限购限贷、松动预售监管金等多维度“因城施策”发力。此外,财政部称今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,符合金融稳定发展委员会“积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策”的要求,亦有助于购房者信心修复,稳定市场预期。

  平安证券表示,当前在稳增长背景下,地方财政及楼市成交均承压,2月居民中长期贷款自统计以来首次为负,多家房企信用风险 再度爆发,化解行业风险与稳定市场预期迫在眉睫,后续政策有望在供需两端齐发力,带动板块估值持续修复。中长期看, 随着本轮阵痛期中部分房企的退出或收缩,行业整体格局有望得到优化,具备融资、管控优势的品牌房企市场份额及盈利能 力均有望得到提升。

  中信证券认为,监管层充分认识房地产企业所面临的信用风险,并高度重视化解风险,是房地产市场软着陆的基本前提。未来几个月是保行业信用的关键时间窗口,因城施策、需求侧托底的继续落实、房地产市场销售变化、并购的开展,都值得投资者紧密观察。虽然有一部分企业已经违约,一些企业仍面临债务展期之困,还有一些企业可能面临缩表挑战,但政策预计将有力托底需求,房地产行业应不会发生系统性风险。

  该机构表示,看好高信用的地产公司,包括保利发展、金地集团、万科A、招商蛇口、美的置业、龙湖集团、华润置地、绿城中国和滨江集团。同时也看好独立性强的物业管理公司,包括保利物业、华润万象生活、招商积余、中海物业、绿城服务、金科服务和碧桂园服务。此外,一些此前跌幅较大的地产公司,如金科股份、碧桂园、新城控股、旭辉控股集团等公司,虽然面临缩表的挑战,业绩可能遭遇阶段性挑战,但可持续经营能力值得信赖。

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