物业企业估值出现严重分化 物业行业又将迎哪些政策利好?

2020-11-27 16:48

  新冠疫情改变了社会各界对物业行业的认知,城市更新、老旧小区改造等政策也被认为带来新的机遇。有机构发布预测表示,2020年,物业行业的总体营收规模将首度突破万亿。

物业企业估值,物业行业现状及发展趋势分析

  物业企业估值出现严重分化

  过去几年,物业行业的造富速度,远超过大多数的地产商。按照2020年8月31日的市值计算,26家港股内地物业公司的总市值达4337.22亿港元,平均市值为166.82亿港元。市值超过100亿港元的公司达到10家。物业企业市值超过同名地产商的不在少数。

  但从九月份开始,物业企业的市场估值出现了严重的分化。那些过去几年依靠买买买实现快速扩张的企业,市盈率明显低于靠自身优质服务,以及口碑快速成长的公司。

  这种变化,造成资本更加偏爱那些靠优质管理和服务,实现内生式增长的企业。但放眼整个行业,这样的企业并不算多。东原物业可能是其中在最近两年时间里表现最突出的一家。2018年才开始外拓的东原物业,在不到700天的时间里,从提供涵盖高层、公寓、别墅、洋房等高端住宅业态的服务到甲级商业写字楼宇,产业园区,高校医院,政府办公楼,甚至涉及国际综合服务等全业态多元化布局。其中不乏世界500强外资企业,奔驰、宝马、博世等在东原物业外拓的进程中都成为了其优质客户。

  行业前三位的服务品质赢得了客户的高度认可,持续提供优质的服务为东原物业在市场上形成了品牌吸附效,真正实现了品质进阶。

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