物业企业估值出现严重分化 物业行业又将迎哪些政策利好?

2020-11-27 16:48

  在所有的物业类型中,住宅物业以四成的面积创造超过五成的收入。而老旧小区改造等城市更新政策的推出,也让低利润的住宅物业,看到了获得更高利润的希望。

  一方面,老旧小区改造可以为物业行业提供新的增量空间。以北京为例,北京建设于1999年以前的老旧小区约有2.3亿平方米。其中大部分没有专业化的物业管理,不仅基础设施落后、小区环境较差,更缺乏物业服务。北京市住建委主任王飞就曾表示,老旧小区综合整治工程的目标之一,便是带动物业管理长效机制的建立。

  而另一方面,在老旧小区改造的“提升类”改造中,提出要针对公共服务和公共环境,改造包括增设社区养老、托幼、医疗、家政、体育设施、智能信包(快件)箱等便民设施等。这些,都被认为是物业公司未来的盈利空间所在。

  其中,又以新基建、5G等相关的智慧物业运营,最为值得关注。有北京龙头物业企业的相关部门负责人向21世纪经济报道预估,未来五年间,仅是智慧社区改造、新基建的规模,北京的市场规模就会有200亿元左右。

  而在2020年的城博会上,记者也了解到,在老旧小区的智慧化改造过程中,物业公司联合第三方平台,为居民提供物流服务、保修服务等物联网服务十分普遍。通过物业提供的便携式医疗设备,打通小区居民健康数据与社区医院、家庭医生的智慧社区医疗案例也开始出现。

  一个直观反映了这一趋势的现象是,万科近期将物业公司改名为“万物云”,定位为空间科技服务。另外,金科、龙湖等知名房企分拆的物业板块,也都在名称中直接加入了“智慧”元素。新城悦服务也在2019年就收购了智能家居企业数渊信息。

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