河南将全面推行交房即交证 房地产产业市场发展现状调研分析

2022-08-06 16:56

  河南将全面推行交房即交证!8月5日河南省自然资源厅消息,近日,河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》(以下简称《意见》),要求自2023年1月1日起,全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

  为实现这一目标,《意见》明确了5个方面的工作任务:

  一是优化审批服务流程。加强工程建设项目审批综合服务窗口建设,推进不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”;构建信息共享、联合审批机制,推动水、电、气、热、广电、通信等相关公共服务开户业务联动办理。

  二是深化信息共享应用。推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”,推广证书邮递服务或颁发不动产登记电子证书、电子证明,支撑房地产开发项目报建、审批、竣工验收、测绘成果审核、交易、登记成果全流程信息共享。

  三是建立服务项目清单通报制度。及时通报“交房即交证”服务项目清单,并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续,主动协调解决工作中出现的问题。

  四是完善信用监管机制。构建跨部门、跨领域的“一处失信、处处受限”联合惩戒机制,健全不动产登记和房地产领域信用记录,将房地产开发企业违法违规行为、合同义务履行等情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围,统一记入省信用信息共享平台;建立不诚信房地产开发企业的限制清单,加强信用惩戒约束力度。

  五是加强全过程监管。按照“谁审批谁监管,谁主管谁监管”的原则,加强对建设用地、建设工程规划批后、商品房预售、房屋交易等工作的监管,建立房地产市场领域联合执法工作机制,依法严厉打击房地产市场领域违法违规行为,促进房地产开发企业行为规范化。

  《意见》提出,要积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系,严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施,在完成工程竣工验收备案后60个工作日内,由房地产开发企业组织交房,交房前20个工作日内完成首次登记,不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

  房地产产业发展现状分析

  2022年1-7月,房地产新增货值百强企业的全口径新增货值累计23140亿元,较2021年1-7月的百强企业累计值减少58.88%,整体权益新增货值占比为73.09%;百强入围门槛为85亿元,远低于2021年1-7月的164亿元。

  2022年1-7月,全口径新增货值超过100亿元的企业由上半年的64家增加至82家,其中52家企业的权益新增货值超过100亿元;保利发展、招商蛇口2家企业的全口径新增货值超过1000亿元;43家企业的全口径新增货值达到2021年1-7月百强的入围门槛,其中18家企业为新上榜企业。

  37家企业的权益新增货值占比超过90%,其中包括中海地产、绿城中国、中国中铁3家排名前10的企业,30家企业的新增货值均为权益新增货值;25家企业的权益新增货值占比不足50%,其中象屿地产的全口径新增货值最高。

  与2021年1-7月百强排名对比,仅34家企业仍在榜上,其中24家企业排名上升,大家房产排名上升超过60个名次,此外还有广州地铁、苏高新集团、伟星房产、兴城人居4家企业排名上升超过50个名次;66家企业新上榜,其中18家企业的全口径新增货值高于去年同期的入围门槛164亿元,华发股份排名最高,2022年1-7月累计全口径新增货值431亿元,排名第12。

  据中研普华研究报告《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析:

  受传统销售淡季等因素影响,7月百城新房、二手房价格环比均下跌,环比下跌的城市数量也有所增加。从房价涨跌幅情况来看,7月百城新建住宅均价为16204元/平方米,环比微跌0.01%,同比上涨0.52%,涨幅较6月收窄0.36个百分点;二手住宅均价为16012元/平方米,环比下跌0.09%,同比上涨0.35%,涨幅较6月收窄0.52个百分点。

  房地产业体量大、产业链长,能拉动上下游50多个行业。房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定。有数据统计,截至目前,全国已有超过200个项目出现停贷等现象,涉及河南、广东、湖南、陕西等多个地区。有业内人士表示,在当前形势下,要想修复购房者置业信心,关键在于“保交付”。现如今,激发房地产需求、购房者信心是重中之重,快速回应处理问题楼盘则是除降低房贷利率、购房补贴之外,政府能够释放积极信号的重要手段。相信随着问题楼盘的逐渐化解,市场回暖指日可待。

  从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较长,对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然,促进房地产健康发展,还是要坚持房住不炒,还是要坚持满足居民的合理住房需求。

  大数据时代下信息的重要性越发凸显,获得行业数据,并分析使用行业数据不仅可节约时间,降低成本,亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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