荔枝视频上市首日上涨近40% 雷军的小米又创新高

2020-01-18 10:16


  运营指标持续改善

  租金贷超标成隐忧

  根据招股说明书的数据显示,虽然蛋壳公寓的租赁成本占了运营成本的超9成,但是随着规模的扩大,公司的营销成本和管理成本都在逐渐降低,运营指标持续改善。

荔枝视频上市

  业内人士认为,目前,蛋壳公寓的一居室的价格越是市场价格的一半左右。随着规模效应的扩大,与房东签订长租合同锁定租赁成本,继续降低装修成本之后,适当提高租金,蛋壳公寓仍然有望盈利。

  目前最大的隐忧则是蛋壳公寓远超合规红线的租金贷。

  去年年底,针对恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款等一系列租赁市场违法违规问题,住建部等6部门联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,重拳整治租赁市场,明确要求严格管控租金贷业务,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。

  招股书显示,在蛋壳公寓的租户中,通过现金贷支付房租的用户占据绝大多数。2017年、2018年、2019年前三季度,蛋壳用户现金贷付款比例分别为91.3%、75.8%和67.9%。

  显然,虽然目前蛋壳公寓的“租金贷”比例呈逐年下降的趋势,但是距离规定的底线仍有不小差距。

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