蛋壳公寓大涨 但总负债达90.27亿元

2020-11-18 10:07

  激进的蛋壳濒临破碎

  据央视报道,今年以来,蛋壳陷入困境的报道多次见诸媒体:房东被电话通知要求降租金,保洁、维修人员因被拖欠工资不再提供服务,网络服务供应商因为蛋壳欠费切断了公寓内的网络等等。

  受疫情影响,今年,市场整体的租赁需求和租金都呈现下跌态势,市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金。为了避免房屋空置造成更大损失,蛋壳只能与房东协商,降低租金,但也有相当一部分房东不接受降租,这种情况下,房东和蛋壳解约,房东收回房屋,并清退租客。

  但对很多租客来说,他们都签订了一年期的租房合同,并在第三方金融机构办理了租金贷款,每月偿还贷款,一旦被清退,就面临着既需要偿还贷款,又无房可住的窘境。

  蛋壳公寓工作人员:租金贷相当于是年付了,只不过是租客每个人在里面还分期,对公司来说,一次性能拿到一年的钱,资金这边流动性会比较大,好周转一点,蛋壳公寓可以拿这个钱去做别的事情。

  根据蛋壳公寓的招股书,截止到去年三季度末,约67.9%的蛋壳租客使用了租金贷。根据蛋壳的宣传资料,蛋壳公寓管理的房源超过40万间,用户超过100万。

  近日,为蛋壳公寓租户提供租金贷服务的微众银行在其官方微博表示:对蛋壳公寓的情况高度重视并保持密切跟踪。对于被清退、被迫搬离蛋壳公寓的租户,微众银行表示:这些租客可以通过公众号进行信息登记,微众银行在核实确认后将协助租客解决租赁纠纷,为贷款事宜适当安排,并表示在明年3月31日前,这部分租客的征信将不受影响。

  截至2020年一季度,蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元,但总负债达90.27亿元,资产负债率高达97.06%。

  造成亏损一个原因是蛋壳疯狂的扩张规模。数据显示,2017年到2019年,蛋壳公寓运营房间数暴涨了近30倍。为了争夺市场份额,蛋壳疯狂补贴用户,做广告营销,推进后续服务……

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