纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌 蛋壳公寓事件始末

2021-04-07 10:14

  2020-12-25蛋壳公寓所有房源

  事件介绍:据12月25日消息,蛋壳公寓所有APP列表已下架,首页仅显示业主自助终止、租客自助终止、自助终止说明等功能。

  12月4日下午,微众银行宣布,已制定出合法合规的方案,可以实现即使蛋壳出租贷款客户不继续还款,仍可结清贷款。“简单来说,租约撤销后,贷款不用还钱就能结清,信用记录不受影响!请注意具体操作指南,谢谢!”

  蛋壳该何去何从?换句话说,长租公寓该何去何从?

  2017年至2019年,蛋壳公寓采用“租贷”模式快速扩张,手术室数量飙升近30倍。维护这些房子也是一笔巨大的成本支出。平均每新增一套房子的成本需要12-20个月才能收回。有从业者表示,长期出租公寓盈利的核心是控制空置率,首先给各大公寓企业带来了很大影响。“但过度使用‘租赁贷款’,通过长期短期、高收入、低租金的商业模式,无疑是各种公寓‘展期’的共同点。”此前,杭州鼎家公寓的闪电风暴导致租金贷款模式受到市场质疑,而蛋壳公寓的事故又一次将问题推向了更高的高度。

  作为房地产市场的新产业,长期租赁公寓在中国出现事件不长。2015年,国家相继出台政策大力发展租赁市场,为长期租赁公寓的快速增长火上浇油。随着新型城镇化建设,城市居民的住房需求迅速增加,资金特别关注这块蛋糕。他们进入局长租赁公寓市场,开始了一波竞争,长期租赁公寓进入了快速发展阶段。

  值得一提的是,在整个长期租赁公寓市场“老大”的这把交椅属于自如公寓,行业老二出事了,大哥和剩下的弟弟们心情都很复杂。

  房租贷款方面,他随口回应,说自己经营的住房房租贷款金额远低于30%,绝不会滥用房租贷款。雷区暂时可以自由回避,但其他争议仍在上演。据悉,在连续雷雨天气的影响下,以及长期出租公寓因疫情导致租金下降的情况下,在全国范围内免费开展房屋注销退租工作。不难猜测,在免费公寓的运营中,也存在入住率下降、房子难租、房子大面积空置的现象。

  但在解除合同的过程中,自由采取的方式并不温和,甚至损害了业主和租客的利益。在解除合同过程中,要求业主支付房屋前期装修费用,从几千元到几万元不等,以抵消违约金。即使在自由违约的情况下,业主也需要自由交钱。随口一说,不少业主表示不满。随口一说,反应是房屋租赁行业受疫情影响较大,市场需求仍相对疲软。在收回房屋方面,它自由地与房主进行了友好谈判。这种反应一直没有被用户理解,很多房主和租客都表示这种行为伤透了大家的心。

  对于长期出租公寓行业来说,盈利能力是个难题。在不盈利的情况下,企业仍然盲目扩张,投入大量的资金和资源开发新市场,却忽视了抗风险能力的提高,所以只会为贪婪买单。这是对蛋壳公寓的警醒,也是对自如公寓的警示。

  纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌,对于长租公寓的其他企业来说,是一种警示,也是对租客们的一种警示,租房的时候一定要多加注意。

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