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北京房价2017最新走势:这些因素将拉低北京房价

和讯名家 2017-07-29 10:21
  至诚财经网(www.zhicheng.com)07月29日讯

  2016年结束之前,出炉的北京土地竞拍新规则整蒙了整个地产圈。

  与此同时,对开发商100%自持70年当房东,围观群众已彻底蔫菜,帝都的吃瓜群众总是不明真相,但他们对房价和地价又重拾了信心。就算摸不清房地产市场的路数,但起码地价遥控房价这件事,他们还是懂的。

  如今新规则已经实施了多半年,截至目前已经有21宗土地竞拍采用了这种这些自持规则。

  请戳下图

北京房价未来走势
  从竞拍结果来看,开发商已经渐渐摸清了这个新规则,自持的比例也是非常理智。

  除去启用新规则竞拍的海淀三宗地块和大兴地块外,剩下的17宗地块中,只有10宗有不同程度的自持比例,这里面达到自持上限需要提交方案的只有4宗,而自持比例也从最初的70%缩减到了6%。

  事实证明,好地永远不愁卖,哪怕是受限于限价和自持的双重条件,但未来经营仍是问题。

  以昨日竞拍含自持的土地来说,瀛海镇地块,据测算,综合楼面价35879元/平米。而根据出让规定,其成品销售均价不超过52449元/平方米,最高销售单价不得超过55071元/平方米。以业内通用的两倍地价方能折回开发成本的算法,这块地未来的住宅妥妥的有性价比。

  另一宗起始价为15.3亿元的黄村镇地块,据测算,综合楼面价40320元/平米。同样的,据其“限价地”规则,未来销售均价不超过55016元/平方米,且最高销售单价不得超过57767元/平方米。据业内专家分析,该地块全地块平均楼面价为4.1万,如果将公建和持有按照50%价值计算,实际楼面价达到了4.9万。成本与销售的价差还不到1万,未来盈利难题显然不小。

  如此看来,这一类的地块的地价控制住了,房价也有了保障。

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