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2017房价预测:房价未来走势会否下行?

21世纪经济报道 2017-07-29 11:26
  至诚财经网(www.zhicheng.com)07月29日讯

  在行业人士看来,今年下半年房地产行业的主要变数在于三四线城市和房企资金面。“一二线城市在下半年包括明年,房地产市场会相对较平稳;如果市场出现一些变数,会出现在三四线城市。”

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  自3月以来,调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看,房价涨幅正稳步回落。但关于房价未来走势,业内仍有分歧。

  原华远地产董事长任志强的逻辑是,很多城市在限制房价上涨,却没有采取有效措施限制地价上涨,从二季度公布的数据看,地价上涨还在持续,这也会影响到住房价格。他认为,从土地供给情况看,地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。

  任志强得出的结论是,从目前情况看,今年房地产市场销售从面积到金额,都将创历史新高。哪怕仅增长1%或者2%仍是历史新高。

  对于这种观点,北京师范大学金融研究中心主任钟伟反驳称,“‘有生之年看不到房价下跌’(任志强的观点)肯定是谎言。因为已经看到房价下跌了,2008年下半年和2009年上半年,中国的新建商品房价格约下降了20%,只是此后两轮价格下跌,都由更高的上涨覆盖掉了。未来中国的房子会分化,但房价在未来十年或二十年出现显著的全国性上涨难度很大。”

  钟伟认为,今年春节前,中国的新建商品房价格仍会有一轮显著下行。

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