住房抵押类贷款显颓势

和讯网 2018-04-26 16:49

  抵押贷款利率上浮

  在北京市某担保公司工作的李翔(化名)近半年来明显感觉到住房抵押贷款利率的上涨。

  “住房抵押贷款是我们担保公司主要业务之一,我们和北京市数十家银行有合作,但从2017年四季度开始,明显感觉到抵押贷款利率一升再升。”4月25日李翔表示:“消费贷款方面,去年四季度我们合作的银行多数年化利率最低可以做到5.39%,但现在消费贷款批贷利率普遍在6%-7%之间。”

  此外,据李翔介绍,抵押贷款的审批也在收紧。“工行、中行等国有大行和中信、兴业等股份行的审批在收紧。”

  4月25日,北京交通银行(601328,股吧)某个贷部门客户经理告诉21世纪经济报道记者,个人抵押消费贷款最高额度已经从100万元下调至30万元,贷款利率至少上浮20%(年化5.88%),且不允许将个人唯一住房进行抵押。

  4月25日,招商银行(600036,股吧)北京地区某客户经理也表示,今年招商银行消费贷款政策收紧力度较大,目前消费贷利率从去年底最低6.03%上升到目前6.9%左右,且年限从以前的10年直接缩短为5年,也就是说同等额度下,月还款额要增加一倍。

  而与抵押消费贷相比,住房抵押经营贷款则因为有支持小微企业发展的属性而相对宽松,但依然面临利率上调、额度下降、审核趋严等情况。

  以中信银行(601998,股吧)为例,2月底中信银行宣布暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。4月25日,21世纪经济报道记者再次致电中信银行个贷部门客户经理时,该客户经理告诉21世纪经济报道记者,目前中信银行住房抵押消费贷款最高额度为100万元,但住房抵押经营贷款最高限额从此前的1000万元下调到200万元,利率也普遍从今年初的上浮40%(6.86%)上升到现在的7.03%左右,但具体利率会根据客户不同的资质情况有相应调整。

  此外,更多体量偏小的股份行或一些城商行则干脆停止了个人住房抵押消费贷业务。如浙商银行北京分行、江苏银行上海分行的客户经理都对21世纪经济报道记者表示,已经不做个人住房抵押消费贷款了,住房抵押经营贷款折扣率也在下调。“以前多数公司可以贷7成、6成,但现在贷款对象为中小企业的抵押经营贷款折扣率仅在5成左右。”4月25日,江苏银行上海分行一位客户经理表示。