济南房价走势最新消息2018:济南二手房市场凉了?

山东财经网 2018-09-11 10:02

  目前,二手房交易纳税科目主要包括增值税、个税和契税。其中,对于个人购房未满两年的二手房来说,增值税是大头,其纳税额为交易总价的5%;若卖房人购房时间已经超过2年,增值税免征。个税和契税的纳税金额也都是以交易总价为基础测算,比如若个人购房未满5年,其在出售房屋是需要按照房屋总价的1%征收个税;若所售房屋面积大于90平方米,且买房人为二套房的话,需要按照交易总额的2%缴纳契税。

  以鲁能领秀城为例计算,一套100平方米的房子、购房未满两年且买方为二套房,若按照评估计税价格缴税,调整之前双方需要缴纳4.66万元的税额,调整之后需要缴纳11.80万元的税额。这样算下来,买卖方双方缴税额度提升了6万多元,升幅可谓很大。

  “实际上,在二手房买卖过程中,纳税额很多时候都不以评估计税价格计算。”张先生向记者介绍道。

  根据相关政策,在实际交易中,对于纳税人申报的交易价格超过存量房价格评估值的,按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,有正当理由的,按申报交易价格征税;未能举证正当理由的,税务人员会以系统评估价为参考确定计税依据。

  “二手房的成交价格,通常都是远高于评估计税价格。有时候,买卖双方达成一致刻意避税时,会出现成交价格低于评估计税价格的现象。而在现实的交易中,一套房子动辄二三百万元,买房人通常需要贷款。

  即使买卖双方有意避税,为了不影响贷款额度,网签的价格通常不会很低。所以大部分交易都是以买卖双方的申报价格计税的,而非以存量房交易评估计税价格计税,后者的调整对实际交易影响并不是很大。”张先生向记者说道。