济南房价走势最新消息2018:济南二手房市场凉了?

山东财经网 2018-09-11 10:02

  今年3月份,链家当月新增房源4344套,对买房人的带看次数是27111次。此后,链家每月新增二手房房源呈现先降后增之势,4至8月的数据分别是4027套、4131套、3953套、4326套、4649套;与此同时,带买房人看房次数呈现直线下滑走势,4至8月的数据分别是24668、23519、20069、19207、18124。如果以8月份和3月份数据相比,链家每月新增房源增加了305套,但带买房人看房次数却减少了8987次。

  市场预期逆转

  对于二手房市场变冷的原因,合富辉煌山东分公司副总经理许传明向记者分析称,“市场预期已经逆转,现在大家对未来的价格走势大都不乐观,市场将进入一个调整期。”

  上述张先生则认为,二手房变冷与新房市场的变冷有直接关系。“现在新房市场的价格上涨预期没有了,大家以前都觉得房价要涨,所以都争先恐后地买房,就怕买晚了价格更贵了。但现如今,大家发现新房价格已经不再上涨,部分楼盘价格甚至有变相下调走势,所以大家就不再恐慌性地买房了,市场从而进入了观望期。”

  许传明分析称,从新房市场近期走势看,购房需求依然是存在的,只不过过高的价格让很多人已经无力承担房价。一个例证是,市场上近期有几个楼盘推出了价格比较合适的产品,去化速度都比较快。因此,虽然未来一段时间市场将进入一个盘整期,但对房价长期走势并不必太悲观。“部分定价过高的楼盘将不得不对其价格进行修正,但市场预计将整体保持稳定。”

  再看二手房市场,稳定也是大势所趋。“现在济南绕城高速边上的新房都每平方米一万五六了,它们是期房,配套也很短期。而二环内的二手房,配套多比较健全,价格方面有贵的,也有很多2万元/平方米左右的,也是有竞争力的。整体来看,二手房价格小幅下调是有可能的,但并不会出现大幅下跌的走势。”前述张先生向记者说道。