房地产税法最新消息 房地产税法草案初步形成

21世纪经济报道 2018-09-11 11:14

  主要作用是调节收入分配

  2018年,围绕房地产税立法工作在加快。

  在2018年全国两会发布会上,史耀斌详细介绍了我国房地产税立法的思路。

  史耀斌指出,房地产税推进的总体思路是“立法先行、充分授权、分步推进”。他还介绍了房地产税在其他国家的四个共通的制度安排:一是所有的工商业住房和个人住房,按评估值征税;二是会有税收优惠,比如给予一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等;三是为地方税,收入属于地方政府,收入用来满足当地教育、治安等基础公共服务支出;四是由于税基复杂,需要建立完备的税收征管模式,才能确保房地产税征得到、征得公平。

  “它的作用主要就是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。”史耀斌表示。

  据报道记者了解,今年4月份,房地产税法草案曾在系统内部征求过意见,省级人大、省级财政等相关部门都参与其中。有参与征求意见人士表示,草案对各方面问题都有考虑。

  2018年下半年以来,官方持续就房产税公开表态,外界普遍预期立法将加快推进。

  7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,下一步将加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

  7月31日,中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作,要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  “房地产税是房地产调控长效机制的一部分,放到人大一类立法,说明经过这么多年的研究,很多问题基本想明白了,如果没有其他特别情况,房地产税法在全国性层面的立法会在本届人大常委会任期内提交审议”,北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波对记者表示。

  楼建波认为,房地产税的开征会增加房产持有环节的成本,无论是自住,还是投资、投机的需求。但不要把它和房地产市场调控那么紧密地联系起来,因为房地产税的征收是持续的,不只是房价上涨时,市场低迷时一样要征收。

  中国财政科学研究院研究员许文也表示,房地产税有多方面作用,既有筹集收入,也有调节消费行为的作用,房地产税能起到一定抑制投机的作用,但房价受很多因素影响。

  至于房地产税法何时通过,还要看具体立法进程。楼建波说,此前立法实践也有例外,比如土地管理法的立法工作就持续较长时间。

  至于房地产税法最终如何落地,具体如何实施,楼建波建议,“还是要交给地方政府,毕竟是地方税。各省市何时开征,地方有一定自主权。”