2018年8月百城房价最新变化情况:看看你的城市排第几?

大猫财经 2018-09-11 17:48

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  房价环比下跌的城市有29个,7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了北京(楼盘)这样的,还有像上海(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、天津(楼盘)、武汉(楼盘)、苏州(楼盘)、济南(楼盘)、成都、温州(楼盘)、合肥(楼盘)等地。

  总结来说:

  房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延,个别热点三线城市已有迹象显现。

  厦门(楼盘)、赣州(楼盘)、南京、石家庄(楼盘)、唐山(楼盘)位列跌幅榜前五。

  厦门的故事很有代表性。

  因为各种市场需求和炒家的刻意炒作,厦门房价过去几年狂飙突进,街角小巷都在讨论房价,但是最近的一轮调整,很多炒房团被深度套牢,先有房价崩盘的消息传出,后来发现很多房东纷纷抛售房产,有2016年囤房的地产商挥泪甩卖,但市场难觅接盘侠,大家都在持币观望,房价比高峰时降了约有1万元。很多买房者会参考2016年底的价位,高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续,去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。而这个期间仓促上车的人有不少已经哭晕。

  以厦门为代表的诸多城市房价开始微跌,加上地产商拿地谨慎,1-7月接近800宗地块流拍,《2018年8月份40城土地市场报告》也显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,这些都显示出对于房子的看法正在加速分化。

  核心原因还在于调控。诸多地产商都低估了这一轮的调控力度,从2002年到2017年,房地产的调控差不多是三年一个周期,从低点到高点再到低点,所以大家习惯了用历史经验看未来,有些地产商希望刀口舔血牟暴利,前两年还在加杠杆拿地,现在都面临大风险,要么找钱保证现金流,要么加速卖房回笼资金。