房贷利率最新消息 首套房贷利率或已见底

转载 2018-12-14 09:47
  至诚网(www.zhicheng.com)12月14日讯

  首套房贷款利率2018

  过去的11月是一个微妙的转折点。全国首套房贷利率平均值今年前10个月“涨声一片”的势头终于被扭转,而一线城市中广州、深圳均出现不同程度回落。

  利率继续下滑概率低

  根据融360监测数据,11月全国房贷利率方面,首套房贷款利率平均值为5.71%,今年首次停涨,持平上月;二套房贷款平均利率为6.06%,较上月回落1BP。其中一线城市利率表现为回调,二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。

  具体而言,首套房方面,北上广深四个一线城市中,北京贷款平均利率为5.47%,较上月持平;上海为5.19%,较上月持平;广州为5.62%,较上月回落10BP;深圳为5.61%,较上月回落1BP。

  二线城市中,杭州、南京首套房贷利率下滑,其中杭州实现两个月连降;青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。

  12月13日,易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道表示,部分一二线城市房贷利率松动,多少也是为了配合近期的新推盘项目。广深等地近期推盘规模很大,若是银行贷款政策不配合,那么推盘再多意义也不大。而且近期包括房企融资等方面的利好政策比较多,房企也可以享受更为宽松的政策,对于销售的预期也是看好的,这也利好房地产市场各类配套政策跟进,尤其是按揭贷款的政策。

  严跃进称,这也体现了当前房地产市场的一些微妙变化,例如房地产领域金融适当宽松的导向。对于广深而言,房地产个贷是不会收紧了,但未来是否放宽还存在变数。但这种放宽可能会出现在放贷额度的放宽,而非利率持续下滑上。严跃进认为利率已经见底,未来可能上升。

  而一线城市中上海的首套房利率未出现下滑,其主要原因在于已经偏低。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,11月最低值为上海5.19%,低于全国平均水平52BP,低于最高值为6.26%的武汉107BP。不同于各地首套房贷普遍较基准利率上浮5%-35%,在融360监控的30家银行中,上海仍有5家银行可以申请9.5折优惠,9家银行执行基准利率。

  “目前合作的新楼盘的房贷利率维持在基准利率9.5折,贷款近期也不会放量,因为目前年内贷款指标已经完成,没有冲量需求。”12月13日,一位工商银行上海地区的房贷经理接受记者采访时表示。

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