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鹤岗房价为什么这么低 除了鹤岗还有哪些城市房价低

21世纪经济报道 2019-04-17 10:41
  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月17日讯

  鹤岗房价2019

  近日,“鹤岗房价低至数百元”刷屏了,这是是特例吗?记者采访发现,不少资源枯竭型城市同样有低价房,油田城市大庆就是其中之一。

  听惯了动辄每平米上万元的房价,能想象仅花几万元就能买下数十平米的房子吗?

  近日,在黑龙江省鹤岗市,2万元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘引发市场关注。有悲观者表示鹤岗或是三四线楼市的宿命。

  这些每平方米几百元的房子,后来被证实多为毛坯棚改房,不能马上拿到房本,因此不能代表鹤岗全市水平。鹤岗正常的商品房价格,在每平方米2000-3000元左右。即便如此,在全国范围内,鹤岗房价也处于洼地。

  作为典型的煤炭资源枯竭型城市,鹤岗具有明显的后遗症——

  人口

  外流,这让鹤岗房价失去了最基本的供求关系支撑。资源枯竭型城市并不都集中在东北,中西部地区也有不少,为何东北一些城市的情况看起来更严峻?在人口学者、中国与全球化智库特邀高级研究员黄文政看来,原因是东北的低生育率问题更明显。

  近期,在国家发改委公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中,首提“收缩型城市”。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授王晖指出,人口是判定收缩型城市的最主要指标。收缩型城市不少都是资源枯竭型城市,政府虽然投入很大发展现代服务业、文创产业等,但效果短期难以见效。

  城市人口收缩后遗症鹤岗的低房价是特例吗?

  记者采访发现,不少资源枯竭型城市同样有低价房,油田城市大庆就是其中之一。

  33岁的大庆市民于先生告诉记者,自己在采油厂区50平左右的小房子,近期以7万元人民币的价格成交,这还是高价卖出,因为包含家具家电,可以拎包入住,否则只能卖5万元。

  与鹤岗类似,在大庆这样的低价房,多以经济适用房、职工福利房为主。一旦买卖,无法享受贷款业务,只能全款。在大庆,商品房价格在每平米5000-6000元左右,洋房、别墅等价格更贵,也有靠近重点中学的学区房价格过万元。特殊情况下的低价楼盘,并不能代表全市水平。

  于先生表示,即便是低价房,价格也较前些年有大幅度下滑,一方面是房子没人买,另一方面是房东着急卖。

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