至诚-中国金融理财门户网站  文稿合作 QQ:1066419091 电话: 15311809728

2019年房价是涨还是跌?下半年楼市会怎么走

大.胡.子.说.房 2019-06-11 08:56

  为什么苏州会被请去喝茶?

  从房价上看,早在2018年11月,苏州已是量升价未动。而园区接连推出新盘,一二手房倒挂,新房摇号抢房常态化。

  二手房业主更是结成价格联盟,坐地起价,成交量冠绝全国,房价连续2个月领涨全国,压抑了两年的苏州市场彻底脱离原有的理性瓶颈。

  从地价上看,苏州一周出三地王,楼面价首破三万,破了苏州园区顶豪项目绿城苏州桃花源2.8万的楼面价。

  4月,土地出让金以156.3亿的成绩达全国第一。“面粉比面包贵”让购房者有了强烈的看涨预期,给原本火热的市场再添一把火。

  当全国楼市都在平稳期,苏州这个异类一枝独秀、逆势上涨,势必不利于房地产“稳房价稳地价稳预期”的落实,在房地产已被纳入地方考核之下,苏州的升级调控,其实是在表决心。

  但在苏州研究着怎么升级调控时,珠海住建局终于大大方方地承认了珠海放宽限购的事实——珠海大桥西、东各允许港澳客购买一套新房,其他外地人可以购买一套新房。

  而珠海的横琴、香洲、唐家板块也只需要交2万元开人才证明,形同于金湾斗门的不限购。

  毕竟对于珠海这个三线小城来说,实在没有必要和一线城市一样卡死限购,非得要5年社保。

  2017年的珠海为什么对自己这么狠?主要是因为珠海身上有太多的概念可炒——港珠澳大桥、横琴新区、旅居IP,全国汹涌而来的资金把珠海炒到堪比广州的房价水平。

  而经过2年的主动挤泡沫,珠海的房价已经回调了不少,房价稳定、地价稳定、预期稳定,连土地依财政赖度都从2017年的136%降低到2018年的65.5%。

  所以实在没有必要把自己搞得“5年社保限购”那么难受了,毕竟开发商也得卖房子活下去,ZF得通过土拍搞点钱来跟进湾区建设。

  苏州的紧和珠海的松,矛盾转化仅在一念之间。

  之前苏州太火,还带着周边的小弟无锡、常州联动上涨,所以要降温;之前珠海太凉,不仅投资客被卡在门外,5年社保也把本地刚需改善勒得够呛,所以要造势。

  而且苏州只是升级限售,不是杀伤力更大的限购;只是针对园区高新区的新房二手房限售,那还可以接着买姑苏、相城、太仓、昆山的新房,调控并没有非常严格。

  所以2019年下半年的调控,大概率都是类似于苏州一样温柔的调控,类似于珠海一样砍掉太过严格的政策。

  调控方向大体就是“宏观要稳,微观要活”。

标签:房价房价走势最新消息楼市最新消息

用户评论(已有0条评论)

昵称:
表情
发表评论
注:您的评论需要经过审核才能显示哦,请文明发言!
最新评论
暂无评论