2019年房价是涨还是跌?下半年楼市会怎么走

大.胡.子.说.房 2019-06-11 08:57

  遇热就调控,遇冷则放松,毕竟今年国内外的经济形势都不容乐观。

  2019年就是一个楼市小年,不会有太明显的行情。

  大多数城市大概率也就是像苏州一样,设置一个5%的涨停板,哪个城市触碰了红线,就要降温,哪个城市行情不佳,就要造势。

  不得不提的是,上头对西安的容忍度很大,有意提升西安的地位,别的城市就没有这个待遇了。

  房价和预期都稳了,这次调控的是地价

  那目前的各大城市的行情是什么样呢?

  一线城市,基本都已沦为政策市,多是刚需和改善在支撑着需求。

  三四线城市,棚改推就的行情已经透支了未来5年的购房力,最近为了托底行情,涌现了不少地王,但也是强弩之末。

  特殊的是二线城市,有一二手房倒挂且购买力强劲的城市,量价平稳;而存在感相对较弱的省会城市,基本都有给地市的人来省会置业开口子,相对平淡。

  2019年楼市目标一直都很坚定——稳房价稳地价稳预期,现在的房价、预期基本已经调控到位,接下来的调控可能不是调控房价,不是调控购房者,而是控制土拍、控制地王。

  目前看来,最需要控制土拍、控制地王的当属二线城市。

  一线城市卡死用地供应,增量太小;三四线城市购买力已被透支,天量供应没有价值。于是各大房企纷纷重仓二线城市土地,土拍尤为激烈,数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%。

  4月,二线城市的卖地收入,在全国卖地总收入中占比70%以上,热点二线城市,卖地收入近3000亿,创2年内最高纪录。

  5月,二线城市土地出让金同比上涨81%;全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中,超六成地块溢价率超过20%。而在2018年下半年大量土地流拍之际,平均溢价率普遍低至10%以内。

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