南宁楼市狂欢背后揭秘 近期南宁楼市为何会火爆?

转载 2019-07-10 14:06
南宁楼市狂欢
  目前西安、南宁、贵阳、海南等一些城市楼市火爆难以复加。而这些城市楼市火爆最为突然的表现就是一年多来,房价快速地上涨,并不时被政府职能部门所约谈。可以说,这些城市的房地产市场越是约谈,房地产市场狂欢与乱象的交响曲演奏更是进入前所未有的高潮。

  可以说,十几年来的中国房地产市场之所以会出现这种前所未有的乱象,比如一些城市越是出台的房地产调控政策严厉,这些城市房地产市场价格上涨得越快,房地产投资炒作者越是会涌入这些市场。万人抢房不时成为国内许多城市的奇观。还有,在稳房价、稳地价、稳预期的政策下,不仅房价只涨不跌,而且许多城市的地价溢价了再溢价,暴涨了再暴涨。如果有城市哪个楼盘出现些许的房价下调,五花八门的“房闹”马上盛行。房地产投资者不让房地产开发商降价销售,地方政府也不允许房地产价格下跌等。可以说,中国房地产市场乱象数不胜数。

  最近,随着南宁房地产市场的狂欢,在政府的过度干预,南宁房地产市场各种乱象到处泛起。比如,位于南宁青秀区的荣和公园大道的华府项目,一套106平方米的四房户型总价达到210万元,其中,备案总价(毛坯价格)为91.5万元,还有31.8万元装修费用以及23万元购买车位的费用,外加66万元“团购费”。

  也就是说,南宁市的房价在上涨,但政府为了迎合“稳房价”的要求,希望房地产商楼盘销售签约时,价格只能在政府的过度限价内,所以,房地产开发商就弄出各种名目的捆绑阴阳合同,房地产销售也就出现所谓的二合同、三合同,甚至于四合同。比如,这套住房网签合同是91.5万,再加装修费用合同、购买车位的合同,及团购费的合同。后三个合同是不需要进入政府的购买住房网签体系的,也不反映在房价水平上。