黄奇帆万字长文预测房地产 未来房价走势如何?
2019-09-24 10:16
阅读(0)
重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会上以房地产业供给侧结构性趋势为题做了精彩演讲。
他对中国房地产今后的发展作出了六个趋势性的判断,囊括了土地供给、企业供给、成本价格的供给、资本货币的供给等多方面,这些趋势是总的内在的趋势,长效的、长期的、基本面的、基础性的趋势。
01
房地产的市场规模
今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降,这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下,趋势性的总量缩减。
我们回顾一下中国房地产这20年的总量是怎么增长的。在1998年和1999年的时候,中国房地产一年新建房的交易销售量刚刚达到1亿平方米。而在1990年之前,中国是没有商品房交易的,从1990年后开始有了房地产业,启动了开发商土地批租、老百姓买房可以按揭贷款等市场化改革,到1998年、1999年的时候达到了1亿平方米。
随后,从1998年到2008年,这10年里涨了6倍,实际上原本可能涨到8倍, 2007年的销售量本来已经到了差不多7亿平方米,但2008年全球金融危机发生了,中国的房产交易量也下降了,萎缩到6亿平方米。又过了5年,到2012年前后,房地产的交易量翻了一番,从6亿平方米增长到12亿平方米。从2012年到2018年,又增加了5亿平方米。总之在过去的20年,中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米,翻了四番多。
相关推荐
>> 查看更多相似文章
相关阅读
拓展阅读
现在的房地产到底是一个什么样的行业?到底是该限制还是该鼓励?就连一贯讲房价如葱的马云最近都因为网上卖房火了后,也开始建议国家要高度重视房地产行业发展了。是不是很多人没看懂,什么意思?
2019-11-18 15:32:26
阅读(30)
房地产没有什么白银时代,这是我过去几年一再阐述的观点。所谓白银时代,无非是一种对房地产下一个周期的一厢情愿的想象,那就是房地产在告别暴涨之后,还能有一个不暴涨但仍然快速上涨的20年。
2019-11-13 16:47:21
阅读(180)
马云接受央视专访,马云认为,发展中国家和发达国家最大的区别是,发展中国家不断想办法卖货,而发达国家不断想办法进口。强化进口,意味着中国正在走向富强。
2019-10-31 15:17:10
阅读(22)
牛有两角,一只金融,一只地产,然而,这个观点很不被主流接受,更加多是不屑。可是,在主流的不屑中,金融地产发力,传说中的牛角终于发力了。
2019-10-09 16:24:10
阅读(74)
9月27日,比利时国王菲利普为马云颁授比利时王国大将军级皇冠勋章。马云也是迄今为止唯一获得该等级勋章的中国人。
2019-09-29 15:32:55
阅读(54)
快讯
青海刚刚发生3.1级地震 青海西州唐古拉地区地震概念股票
2019-11-22 17:52:48
11月25日黑马股推荐 下周最具爆发力六大黑马
2019-11-22 17:47:49
11月25日股票推荐 机构强推买入 六股成摇钱树
2019-11-22 17:44:19
十大机构预测下周(11月25日)股市行情大盘走势
2019-11-22 17:43:28
11月25日个股推荐 下周机构一致最看好的10金股
2019-11-22 17:41:52
11月25日股市预测 下周5大券商看好6板块股票
2019-11-22 17:37:43
11月25日股票涨停预测 下周6股有望冲击涨停
2019-11-22 17:34:12
11月25日牛股推荐 下周最具爆发力6大牛股
2019-11-22 17:29:20
热门文章
热点专题