马光远最新谈楼市 未来不会出现房价的普涨

2019-11-13 16:47 阅读(0)

  房地产没有什么白银时代,这是我过去几年一再阐述的观点。

  所谓白银时代,无非是一种对房地产下一个周期的一厢情愿的想象,那就是房地产在告别暴涨之后,还能有一个不暴涨但仍然快速上涨的20年。

  有这种想法的开发商,在2到3年的时间内会被市场教育的头破血流。

马光远最新谈楼市2019

  一、我说房地产没有白银时代,不是否定房地产以后会涨,不是否定房地产的支柱地位。

  而是房地产的下一个周期和过去20年的周期面目全非,产业定位、供求关系、政策环境以及房地产的市场结构都会发生翻天覆地的变化。

  我说房地产没有白银时代,更不是否定房地产作为支柱产业的定位。有一些幼稚的观点认为,房地产不死,中国经济就不可能有创新。

  理性去看,中国有没有创新和房地产关系不大,而且,极具讽刺地是,中国很多产业的创新却是由房地产拉动的,这是事实。

  有人还说,房地产作为支柱产业的地位结束了,这也是一厢情愿。一些开发商说,在中国城镇化完成之前,房地产的支柱定位都不会改变。

  我则认为,房地产作为支柱产业的地位100年都不会改变。看看美国,完成城镇化多少年了,但如果细分,你会发现,房地产在GDP中的比重在美国所有行业里面排前两位。

  房地产是人类进入城市社会之后任何国家都非常重要的产业,不管你承认不承认,喜欢不喜欢,这是没有任何办法的.

  二、同样,我认为,鉴于房地产自身的重要性,以及房地产泡沫破灭之后对整体经济的杀伤力,以及房地产在中国居民财富配置中的比重,导致房价出现快速下跌的政策在任何时候都不会成为选项,这意味着什么?

  这意味着房地产调控不可能长期,这一轮调控已经是过去20年房地产周期中最长的一次了,但鉴于明年稳经济的严峻性,明年放开房地产调控。

  但是,放松调控不等于回到以前炒房时代,炒房时代至少在我们看得见的五年之内不会重出江湖,房地产回归民生的大方向不会改变。

  其实,我认为目前是真正的构建房地产长效政策的最佳时机,房价稳定,市场面临方向性选择,及时用长效机制换短期调控,黄金窗口,千万不要错过。

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