446家房地产企业破产 马光远最新谈楼市2019

2019-11-26 15:59

  这两天,一个关于房地产行业的报道刷屏:据人民法院公告网显示,截至11月20日,房地产开发商的破产数量已经高达446家,平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产。

  房地产企业破产这种每年都发生的稀松平常之事,为什么今年引发了大家巨大的关注。这不过是“压倒骆驼的最后一根稻草的效应而已”。

  在市场下行的情况下,任何风吹草动都会引发市场的过度解读,不仅仅是房地产市场。

  其实,即使在房价大涨的年份,房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右,今年相对于2018年同期,房地产企业倒闭的数量是有所上升,但总体而言,仍然属于正常范畴。

446家房企破产

  房地产企业关闭的情况很多,有些是壳公司,主动关闭,有些是被重组,有些是项目烂尾。真正经营困难倒闭的并不多。不能因为今年又400多家房地产企业倒闭,就据此认为房地产的寒冬到了。

  对于未来的房地产行业,我在以前观点的基础上,再做几点解读:

  第一,只有当中国房地产企业100强破产关闭比例明显上升的情况下,才可以认为这个市场的确进入了真正的寒冬。

  看市场的温度,要看头部企业,至少要看这个行业的100强企业。中国房地产企业100强占整个房地产企业的份额超过一半接近2/3,百强企业如果出现接二连三的倒闭,整个市场的温度可想而知。

  今年除了极个别的企业,如银亿集团比较大,其他倒闭的房地产企业基本是闻所未闻的。

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