蛋壳公寓最新消息 蛋壳公寓资金链危机如何解决?

2020-12-04 10:16

  业内人士分析,高价收房源和租金贷在蛋壳的快速扩张中起到了重要作用。

  房东张先生说,2018年,一名蛋壳公寓业务员来电询问他的房子是否出租。“后来发现同小区业主几乎都接到过电话,说明当时他们抢房源还是比较激烈的。”张先生说,当时蛋壳开出的月租价格比市场价高出约500元,房子还有人打理,就签了一份五年的合同。

  租金贷即租客与长租公寓签订租赁合同,长租公寓运营商与金融机构合作,引导租客办理贷款并一次性预付一年房租及押金,长租公寓运营商向房东月付或季付租金,租客每月偿还贷款。

  租客刘先生说,选择租金贷是迫于北京的高房租压力。“我刚上班,押一付三的压力比较大,选择租金贷就能月付,并且贷款利息由蛋壳支付,对我来说相当于免息贷款。”

  通过租金贷杠杆 迅速积累庞大资金池

  蛋壳公寓赴美上市前的招股书显示,2018年和2019年前九个月,通过租金贷获取的租金预付款分别占公司租金收入的88%和80%。而首家赴美上市的长租公寓企业青客公寓,有六成以上租金收入来自租金贷。

  西南财经大学教授刘璐表示,非自持式长租公寓是一个重资本、轻资产的行业,由于租客和房东的付款周期不同,通过租金贷的杠杆作用,长租公寓企业能迅速积累庞大的资金池,从而收购更多房源扩张规模。

  刘璐认为,这种模式与此前互联网企业通过资本“跑马圈地”的模式如出一辙,但其风险更大,一旦遇到租金下降、房屋无法如期租出去等情况,便会造成租金贷模式无法维系,进而资金链断裂。

  “近年来资本纷纷涌入长租公寓行业,但其实这个行业利润率很低。”成都市房地产经纪协会常务副会长刘翔说,正常经营的企业基本要做到90%至93%的入住率才能盈利,今年疫情后,大部分企业达不到这一标准,经营很艰难。

  蛋壳公寓招股书显示,2018年,蛋壳公寓净亏损达13.7亿元;2019年前九个月,净亏损达到25.2亿元。对此蛋壳解释称是由于其持续高速增长。

  “没有规模,资本很难投你,做规模就是多收房,一旦市场有波动,入不敷出,很容易爆雷。”一位业内人士表示。

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