蛋壳公寓最新消息 如何避免租房被坑?

2020-12-11 09:20

  12月9日,据中国执行信息公开网消息,近期,因公司未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,长租公寓品牌蛋壳公寓CEO高靖被限制消费。

蛋壳公寓最新消息,蛋壳公寓破产

  天眼查APP显示,高靖为蛋壳公寓CEO,蛋壳公寓为紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下品牌,紫梧桐(北京)资产管理有限公司成立于2015年1月,注册资本1000万元,经营范围包含资产管理;住房租赁经营;从事房地产经纪业务;酒店管理等。高靖任公司经理、执行董事职位。

  同时,该公司新增一则被限制消费信息,案号为(2020)沪0112执10617号,立案日期为2020年11月4日,发布日期为2020年12月8日,申请人为上海欣晴办公家具制造有限公司。

  限制消费令显示,上海市闵行区人民法院于2020年11月04日立案执行申请人上海欣晴办公家具制造有限公司申请执行公司买卖合同纠纷一案,因公司未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,上海市闵行区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条和《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条、第三条的规定,对公司采取限制消费措施,限制公司及公司法定代表人高靖不得实施多项高消费及非生活和工作必需的消费行为。

  成立于 2015 年的蛋壳,打着“互联网+金融+房地产”的旗号亮相,迅速得到了资本的青睐。2020 年 1 月 17 日,蛋壳公寓登陆纽交所,成为 2020 年纽交所第一中概股。虽然如此,蛋壳财务一直处于亏损状态,根据蛋壳公寓发布的财报,截至 2020 年一季度,蛋壳现金及现金等价物为 8.26 亿元,但总负债达 90.27 亿元,资产负债率高达 97.06%。

  长期采取扩张模式和租金贷模式的蛋壳在疫情之下迅速出现暴雷:出现资金链断裂问题。面对蛋壳的,一方面是等待回款的供应商、保洁、装修工人,另一面是收不到房租的业主、付了房租却无房住的租客。事情发生后“蛋壳公寓即将宣布破产”的消息一度登上热搜。

  与蛋壳运营模式极为相似的自如,为缓解疫情影响,被爆出“两头吃”,一方面逼业主降租金,另一方面对租客涨租金。据澎湃新闻报道,有自如工作人员趁租客不便搬家换租,哄抬租金,续租租金普遍增长10%-30%,最高达38.3%。

  11月24日,在蛋壳公寓成都线下办公室,有大量房东前去维权讨要拖欠房租或寻求解约。但蛋壳线下办公楼却已人去楼空,仅在门上贴着转为线上处理的二维码。

  经济学者、空白研究院创始人杨现领表示,当前,一些长租公寓的主要问题是租金贷。部分长租公寓在杠杆率过高的情况下,过快地加大规模,前期大量囤房,甚至陷入恶性竞争,但却没有形成与之相匹配的管理能力。

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