蛋壳公寓最新消息 蛋壳公寓危机如何化解?

2020-12-15 11:11

  在蛋壳公寓爆雷之后,如何解决租客与房东的紧张对峙,成为时下最核心的问题。

  12月4日,自如在其App发布名为“暖冬守护”的计划,针对蛋壳公寓的业主和租客开展专项扶持。

  自如开展暖冬计划

  该计划显示,业主和租客在与蛋壳公寓解除合约后,可与自如重新签约。自如承诺租客未来一年内按原价可在当前房屋继续居住,并最高减免一个月房租。业主将房屋委托给自如后,自如免收业主未来一年的托管服务费,并提供房屋出租、房屋维护、租务处理等服务。业主和租客可通过热线电话和线上申请方式参与这一计划。该计划将在自如开展业务的上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉全面实施。

蛋壳公寓事件最新进展

  从此类政策来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,实际上含有三方面内容。第一,若和蛋壳公寓解约后,房东和租客各类权益保持不变,这有助于房东和租客相关租赁关系的维持。第二,从后续运行角度看,也鼓励业主将房屋委托给自如,这是有助于自如后续房源规模的扩大。第三,类似计划主要在一些大城市进行,进一步说明此类城市长租市场矛盾多,但侧面也说明后续成长机会大。

  对于自如的此类计划,严跃进认为其具有非常好的导向。近期蛋壳的事件也说明企业经营方面的困难,所以从实际过程看,自如发布的计划,确实具有“雪中送炭”的效应,能够缓解蛋壳、房东和租客等矛盾。而通过此类计划的发展,使得后续的竞争关系进一步优化,尤其是对于自如来说,潜在的房源和客源将增加,这有助于后续自如规模的扩大。自如的成长,也值得全国其他长租公寓的学习,这是具有积极意义的。至少从实际过程来看,自如在成长中具有非常好的生命力,而别的长租公寓企业确实这两年出现了很多经营压力。相关长租公寓企业需要积极研究品牌的推广和业务的优化,真正做到稳健的运行和发展。

  扫货式扩张需谨慎

  记者注意到,与蛋壳相似,自如当前的核心业务是散租公寓。而相比蛋壳,自如的规模更为巨大。

  据前瞻产业研究院数据显示,截至2019年,自如的长租公寓管理规模达到102万间,远超相寓的70万间以及蛋壳的50万间。行业人士分析,房源对于长租公寓至关重要,谁能掌握大部分房源,谁就能掌握面向业主、租户的定价权。

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