今日新股特发服务300917上市 特发服务价值分析

2020-12-21 11:54

  华为、阿里们的大管家

  具体业务上,特发服务的主要精力聚集在泛属非住宅物业,其中园区物业和政务服务收入更是特发物业的主要发力点。

  招股书资料显示,特发服务的主营业务收入构成包括综合物业管理服务、政务服务、增值服务,其中以综合物业管理服务为主,收入比重在80%以上。综合物业管理服务包括园区物业、公共物业、商业物业和住宅物业,其中又以园区物业(包括场地维护和非场地维护)为主。截止2020年上半年,特发服务的主营业务为园区物业、政务服务收入、住宅物业、公共物业、商业物业,占营收比例分别为:69.57%、14.3%、4.77%、3.58%、3.5%。

  之所以立足园区服务,特发服务副总经理李林在网上路演时介绍,当前,国内园区物业管理仍处于行业成长期。因综合设施管理服务能够使业主更集中精力从事核心业务,减少运营成本、降低运营风险,更好地支持其企业战略,且经过本次疫情防控工作,企业客户已逐步意识到物业管理服务的重要性,其将生产、办公、生活园区物业委托专业的物业管理服务公司进行管理的意识不断增强,园区物业管理行业市场规模不断扩大。

  李林表示,与住宅物业相比,园区物业对环境治理、设施设备和员工专业能力、服务质量的要求更高。此外,园区物业服务还将延伸至前期介入咨询顾问服务,在园区建设初期即为客户提供机电系统选型规划、停车场管理及运营策略规划、智能化系统选型、能耗运营策略建议等综合物业管理服务解决方案,协助客户打造智慧园区。因此,园区物业管理服务领域的进入门槛相对较高,且一般不存在可依托的大型地产母公司资源,市场竞争更加充分,给予专业化的独立第三方物业服务公司更多的市场机会。

  而正如李林所提到的市场机会,特发服务业务自身的独立性非常强。数据显示,特发服务虽然背靠特发集团,从2019年开始,公司非关联方综合物业管理服务项目管理面积占比已超过90%。

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