200万如何投资理财?200万是买房好还是买理财产品好?

2021-08-10 14:59

  如今,大家对于投资理财是越来越重视,手上只要有闲钱,就会想着如何才能让它更好地升值。而在做投资理财时,最重要的一步就是对投资理财品种的选择。因为不同的投资理财品种,最后带来的收益很可能是天差地别。那么,假如现在手上有200万,是用来买房好,还是买理财产品好呢?

200万怎么理财

  买房投资和买理财哪个更好?

  首先,从收益上看。买房投资可以说是国人的一大情结,只要手上有闲钱,相信很多人都会有买房的欲望,这可能也是跟过去几十年里的房价走势有关。因为在人们的印象中,房价似乎一直在涨,鲜有下跌的时候。

  只不过现如今,有一些城市的房价,只涨不跌的神话已经被打破,所以即便要买房投资,也不能到这些城市去了。从官方公布的数据来看,一线城市和部分热点的二线城市的房价还是比较坚挺的,但上涨速度明显放慢,已经鲜有每年涨幅超过10%的城市了,甚至大多数的涨幅都没超过6%。

  所以,如果是靠房价上涨,买房投资的最高收益不会超过10%。如果买房是用来出租,依靠租金的收入,收益率估计也就在3%—4%左右。

  如果买理财产品,稳健的理财每年收益率达到4%应该是没有问题的,收益率超过10%的也有,但并不是那么稳健。比如股票类基金,在年景好的时候,收益率超过100%都有可能,但年景不好的时候,亏个30%—40%也是有可能的。

  因此从收益上看,买理财是要优于买房的。因为依靠房价上涨的收益同样不稳定,而且最高收益率还很难超过10%。租金收入虽然比较稳定,但买稳定的理财也同样能做到,而且能做得更好。

  其次,从流动性看。流动性指的是一款产品的变现能力,变现能力越强,流动性就越好。在这方面,理财产品相比房产也更有优势。因为流动性最好的理财产品,当天就能变现,大多数的基金产品也是两三天内就能变现。而房子要变现,显然不可能一下子就完成,寻找买家、交易过程可能都要不少时间。

  当然,也有不少理财产品的流动性可能还不如房产,这里说的是那些期限比较长、到期前不能卖掉的理财产品。比如一些保险理财产品,最低期限就是5年,这样的理财产品流动性显然还不如房产。毕竟一套房产只要不是被限售,想要卖不太可能5年都卖不出去。

  再次来看风险。就目前来看,在那些房价仍然比较坚挺的城市买房,风险并不是很大,因为买房投资的风险主要是来自房价下跌,只要房价不跌,就没什么风险。未来的房价虽然不知道是涨还是跌,但就算是跌,也不太可能出现大跌,因为房价大跌不仅是经济问题,也是社会问题,不太可能会让这种事情发生。

  至于买理财产品,稳健的理财风险也比较低,只不过收益不会太高。收益率高的理财,风险也相对较高,而且风险肯定会高过买房投资。

  二者比较之下,买房投资的风险,应该是在低风险理财和高风险理财之间,算是中风险的投资。

  结合以上三个方面,如果把买房看成是一种中风险的投资,那么在与中风险理财的比较下,二者的收益率水平应该是差不多的,但理财产品的流动性要好于房产。

  由此可见,在房价的上涨速度放缓之后,买房投资已经没有什么优势了,可能还不如去买理财产品。

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